برای خیلی از افرادی که به خرید ملک در خارج از کشور فکر میکنند، سؤال اصلی فقط سرمایهگذاری یا گرفتن اقامت نیست؛ مسئله مهمتر این است که آیا گرفتن شهروندی با خرید ملک شدنی هست یا نه. تفاوت بین اقامت موقت، اقامت دائم و پاسپورت دقیقاً همانجایی است که تصمیمگیری سخت میشود و اطلاعات ناقص یا قدیمی میتواند مسیر را کاملاً عوض کند.
واقعیت این است که برخلاف تصور رایج، همه کشورهایی که امکان مهاجرت از طریق خرید ملک را میدهند، الزاماً شهروندی ارائه نمیکنند. در بسیاری از کشورها، خرید ملک فقط به اقامت محدود میشود و رسیدن به شهروندی یا بسیار طولانی است یا اساساً به این مسیر ارتباطی ندارد. به همین دلیل، انتخاب بهترین کشور برای خرید ملک فقط با دیدن عدد سرمایهگذاری یا تبلیغات جذاب، انتخاب درستی نیست.
در این مطلب، کشورهایی را بررسی میکنیم که واقعاً خرید ملک در آنها میتواند به اخذ شهروندی با خرید ملک منجر شود؛ با مقایسه شفاف شرایط، هزینهها، محدودیتها و واقعیتهای قانونی، تا بتوانید با دید باز تصمیم بگیرید.
خرید ملک در یونان
یونان از معدود کشورهای اروپایی است که اگرچه شهروندی مستقیم با خرید ملک نمیدهد، اما یکی از شفافترین و در دسترسترین مسیرها را برای کسانی دارد که هدفشان در نهایت اخذ شهروندی با خرید ملک است. تفاوت اصلی یونان با بسیاری از کشورهای اروپایی اینجاست که قوانینش صریح است، مسیر قانونی مشخص دارد و تغییرات اخیر آن کاملاً مستند و اعلامشده بودهاند؛ چیزی که برای تصمیمگیری، اهمیتش کمتر از عدد سرمایهگذاری نیست.
از مشاوره تا اقامت در کنار شما
تماس سریع : شامل نام و شماره تماس (مشترک بین همه مقصدها)
در عمل، خرید ملک در یونان ابتدا منجر به دریافت اقامت سرمایهگذاری (Golden Visa) میشود و سپس، در صورت رعایت شرایط مشخص، امکان ورود به فرایند گرفتن شهروندی با خرید ملک، فراهم میشود.
شرایط خرید ملک در یونان
حداقل مبلغ خرید ملک در یونان برای دریافت Golden Visa بسته به منطقه متفاوت است. ۸۰۰ هزار یورو برای مناطق پرتقاضا مانند آتن (Attica)، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایری با جمعیت بیش از ۳۱۰۰ نفر. ۴۰۰ هزار یورو برای سایر مناطق یونان و ۲۵۰ هزار یورو فقط در موارد خاص مانند تبدیل ساختمان تجاری به مسکونی یا بازسازی املاک ثبتشده، آن هم مشروط به تکمیل پروژه قبل از درخواست اقامت.
نکته مهم این است که ملک باید یک واحد مستقل باشد و در حالتهای عادی، حداقل متراژ مشخصشده در قانون رعایت شود. خرید چند ملک کوچک برای رسیدن به حد نصاب، دیگر امکانپذیر نیست.
- هزینه گرفتن شهروندی با خرید ملک در یونان
| مورد | مقدار |
|---|---|
| حداقل خرید ملک (مناطق پرتقاضا) | ۸۰۰٬۰۰۰ یورو |
| حداقل خرید ملک (سایر مناطق) | ۴۰۰٬۰۰۰ یورو |
| حالت استثنایی خاص | ۲۵۰٬۰۰۰ یورو |
| نوع اقامت | Golden Visa (۵ ساله، قابل تمدید) |
| حداقل زمان تا درخواست شهروندی | ۷ سال اقامت مستمر |
- خرید ملک در یونان منجر به دریافت اقامت ۵ساله قابل تمدید (Golden Visa) میشود.
- این اقامت تا زمانی که ملک حفظ شود، بدون محدودیت تعداد دفعات تمدید میشود.
یونان به شما «راه میانبُر» نمیفروشد، اما اگر واقعاً قصد مهاجرت از طریق خرید ملک و زندگی در اروپا را دارید، مسیرش شفاف و قابل پیشبینی است.
مزایا و معایب خرید ملک در یونان
- مزایا:
- چارچوب قانونی روشن و اعلامشده
- امکان دریافت اقامت برای اعضای خانواده
- نبود الزام حضور برای تمدید اقامت (اما الزام حضور برای شهروندی)
- یکی از معدود مسیرهای اروپایی که همچنان میتواند به شهروندی منتهی شود
- معایب:
- افزایش قابل توجه حداقل سرمایهگذاری در مناطق محبوب
- الزام زندگی واقعی در یونان برای رسیدن به پاسپورت
اگر برای خرید ملک در خارج از کشور به دنبال کشوری هستید که خرید ملک در آن فقط یک برچسب تبلیغاتی نباشد و واقعاً بتواند به شهروندی ختم شود، یونان یکی از گزینههایی است که باید بادقت بررسی شود.

خرید ملک در ترکیه
ترکیه از جمله کشورهایی است که مسیر اخذ شهروندی با خرید ملک را بهصورت مستقیم در قانون خود تعریف کرده است. برخلاف بسیاری از کشورها که ابتدا اقامت میدهند و سالها بعد شاید به شهروندی برسند، در ترکیه خرید ملک، در صورت رعایت دقیق شرایط، از ابتدا بهعنوان یکی از روشهای دریافت شهروندی از طریق سرمایهگذاری شناخته میشود.
همین تفاوت ساختاری باعث شده ترکیه برای بخشی از متقاضیان که به دنبال نتیجه سریعتر هستند، به گزینهای جدی در مسیر مهاجرت از طریق خرید ملک تبدیل شود؛ البته به شرطی که بدانند این مسیر دقیقاً چه الزاماتی دارد و کجاها جای اشتباه نیست.
شرایط خرید ملک در ترکیه
بر اساس قوانین رسمی ترکیه، شرط اصلی برای ورود به مسیر شهروندی از طریق خرید ملک، رعایت حداقل مبلغ سرمایهگذاری است:
- حداقل ارزش ملک خریداریشده باید ۴۰۰ هزار دلار آمریکا باشد
- ارزش ملک باید از طریق گزارش رسمی ارزشگذاری تأیید شود
- در فرایند خرید و ثبت سند، باید صراحتاً اعلام شود که هدف از خرید، اخذ شهروندی ترکیه است
- روی سند ملک، تعهد عدم فروش به مدت حداقل ۳ سال درج میشود
| مورد | مقدار |
|---|---|
| حداقل ارزش ملک | ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا |
| نوع مسیر | شهروندی از طریق سرمایهگذاری |
| شرط عدم فروش ملک | حداقل ۳ سال |
| نوع نتیجه | شهروندی ترکیه |
| الزام حضور بلندمدت | ندارد |
| شهروندی مستقیم با خرید ملک | دارد |
نکته مهم اینجاست که اگر هرکدام از این شروط بهدرستی اجرا نشود، حتی خرید ملکی با ارزش بالاتر از ۴۰۰ هزار دلار هم میتواند برای شهروندی غیرقابل قبول تلقی شود.
در ترکیه، خرید ملک واجد شرایط منجر به دریافت اقامت سرمایهگذاری موقت میشود که همزمان بستر درخواست شهروندی را فراهم میکند. یعنی متقاضی ابتدا در چارچوب قانونی اقامت میگیرد و سپس پرونده شهروندی او بررسی میشود.
برخلاف مسیرهای اروپایی، اینجا صحبت از «انتظار چندساله برای واجد شرایط شدن» نیست، بلکه از همان ابتدا، خرید ملک در قالب مسیر شهروندی تعریف شده است.
روند گرفتن شهروندی با خرید ملک در ترکیه به این شکل است که پس از تکمیل خرید ملک و ثبت تعهدات قانونی و ارائه درخواست شهروندی، بررسی پرونده شروع میشود و معمولاً چند ماه زمان میبرد.
این تفاوت زمانی، یکی از دلایل اصلی است که برخی متقاضیان، ترکیه را بهعنوان بهترین کشور برای خرید ملک از منظر سرعت نتیجه بررسی میکنند.

مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه
- مزایا
- امکان دریافت شهروندی از طریق خرید ملک بهصورت مستقیم
- عدم الزام به حضور و زندگی طولانیمدت در کشور برای شهروندی
- مشخصبودن حداقل سرمایهگذاری در قانون
- امکان همراهی همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال
- معایب
- الزام نگهداری ملک به مدت حداقل ۳ سال
- حساسیت بالا در فرایند ارزشگذاری و ثبت حقوقی
- وابستگی شدید نتیجه به اجرای دقیق جزئیات قانونی
اگر معیار اصلی شما در خرید ملک در خارج از کشور، سرعت رسیدن به پاسپورت است، ترکیه از معدود کشورهایی است که این مسیر را بهصورت شفاف در قانون خود پیشبینی کرده است. البته این شفافیت به معنای سادگی نیست؛ چون کوچکترین خطا در اجرای جزئیات میتواند کل مسیر را از اعتبار بیندازد.
خرید ملک در دومینیکا
دومینیکا از آن کشورهایی است که اگر دنبال مسیر شفاف، کوتاه و مستقیم برای اخذ شهروندی با خرید ملک باشید، باید آن را جدا از کشورهای اروپایی بررسی کنید. اینجا نه صحبت از اقامت موقت است، نه تمدیدهای چندساله و نه الزام به زندگی در کشور؛ دومینیکا یک برنامه رسمی شهروندی از طریق سرمایهگذاری (CBI) دارد که خرید ملک یکی از گزینههای قانونی آن است.
شرایط خرید ملک در دومینیکا
بر اساس مقررات رسمی دولت دومینیکا، خرید ملک فقط در صورتی منجر به شهروندی میشود که تمام شروط زیر رعایت شده باشد:
- حداقل مبلغ سرمایهگذاری در ملک: ۲۰۰ هزار دلار آمریکا
- ملک باید حتماً جزو پروژههای مورد تأیید دولت باشد
- خرید ملک آزاد در بازار عمومی واجد شرایط شهروندی نیست
- کل فرایند باید از طریق نماینده رسمی و مجاز برنامه CBI انجام شود
در عمل، سرمایهگذاریها معمولاً در پروژههای توریستی، هتلها یا مجتمعهای اقامتی تأییدشده انجام میشود و مالکیت متقاضی در چارچوب همان پروژه تعریف میگردد.
دومینیکا برای جلوگیری از سوءاستفاده از برنامه، شرط نگهداری ملک را بهصورت صریح در قانون آورده است:
- حداقل ۳ سال نگهداری ملک قبل از فروش
- اگر فروش به متقاضی دیگر برنامه CBI باشد: حداقل ۵ سال
تا قبل از پایان این دورهها، فروش ملک میتواند منجر به ازبینرفتن اعتبار شهروندی شود؛ بنابراین این مسیر برای کسانی مناسب است که با نگاه کوتاهمدت وارد خرید ملک نمیشوند.
برخلاف بسیاری از کشورها، در دومینیکا پس از تکمیل خرید ملک و ارسال پرونده:
- بررسی پرونده معمولاً بین ۳ تا ۶ ماه طول میکشد
- زمان دقیق تضمینشده نیست، اما چارچوب زمانی برنامه مشخص است
- پس از تأیید نهایی، شهروندی و پاسپورت صادر میشود
نکته مهم اینجاست که هیچ الزام اقامتی یا حضور فیزیکی در کشور وجود ندارد؛ یعنی متقاضی بدون زندگی در دومینیکا میتواند شهروند این کشور شود.
برنامه خرید ملک دومینیکا امکان اضافهکردن اعضای خانواده را فراهم میکند:
- همسر
- فرزندان وابسته
- والدین و حتی پدربزرگ/مادربزرگ وابسته (در صورت احراز شرایط)
تعریف «وابستگی» دقیقاً در دستورالعمل رسمی برنامه آمده و به سن و وضعیت مالی وابستگان مرتبط است.
هزینهها در دومینیکا فقط به قیمت ملک محدود نمیشوند و باید از ابتدا شفاف دیده شوند:
| نوع هزینه | مبلغ |
|---|---|
| هزینه دولتی متقاضی اصلی | ۲۵٬۰۰۰ دلار |
| هزینه دولتی هر همراه | ۲۵٬۰۰۰ دلار |
| بررسی امنیتی متقاضی اصلی | ۷٬۵۰۰ دلار |
| بررسی امنیتی همسر | ۴٬۰۰۰ دلار |
| بررسی امنیتی فرزند (۱۶ سال به بالا) | ۴٬۰۰۰ دلار |
این مبالغ جدا از حداقل ۲۰۰ هزار دلار خرید ملک هستند و مستقیماً به دولت پرداخت میشوند.
مزایا و معایب خرید ملک در دومینیکا
- مزایا
- شهروندی مستقیم بدون مسیر اقامت
- زمان کوتاه دریافت پاسپورت
- عدم الزام به زندگی یا حضور در کشور
- چارچوب قانونی مشخص
- معایب
- محدود بودن انتخاب ملک به پروژههای تأییدشده
- الزام نگهداری ملک برای چند سال
- عدم تناسب این مسیر برای کسانی که هدفشان زندگی در اروپا است

اگر هدف شما از خرید ملک در خارج از کشور رسیدن سریع و مستقیم به پاسپورت است، دومینیکا یکی از معدود کشورهایی است که این مسیر را بهصورت شفاف و قانونی ارائه میدهد. البته این مسیر، یک برنامه مهاجرتی کلاسیک نیست؛ بلکه یک برنامه شهروندی مبتنی بر سرمایهگذاری است که برای سبک خاصی از تصمیمگیری طراحی شده و باید با شناخت کامل وارد آن شد.
جمعبندی
بررسیها نشان میدهد که همه کشورهایی که امکان گرفتن شهروندی با خرید ملک را فراهم میکنند، الزاماً گزینه مناسبی نیستند؛ حتی اگر در نگاه اول جذاب به نظر برسند.
در نهایت، انتخاب بهترین کشور برای خرید ملک به یک پاسخ واحد ختم نمیشود؛ بلکه به این بستگی دارد که آیا هدف شما زندگی و اقامت بلندمدت است یا نتیجه سریعتر؟ و آیا حاضر به حضور واقعی و طیکردن مسیر چندساله هستید یا نه؟بهتر است پیش از هر اقدامی، از مشاوره تخصصی در این زمینه بهره بگیرید تا از هدررفت سرمایه و زمان جلوگیری کنید.
از مشاوره تا اقامت در کنار شما
تماس سریع : شامل نام و شماره تماس (مشترک بین همه مقصدها)
سؤالات متداول درباره بهترین کشور برای خرید ملک
آیا با خرید ملک در هر کشوری میتوان شهروندی گرفت؟
خیر؛ در بسیاری از کشورها، خرید ملک فقط منجر به اقامت موقت یا بلندمدت میشود و ارتباط مستقیمی با شهروندی ندارد.
تفاوت اقامت از طریق خرید ملک با شهروندی دقیقاً چیست؟
اقامت معمولاً به شما اجازه زندگی در کشور مقصد را میدهد، اما پاسپورت، حق رأی و حقوق کامل شهروندی را شامل نمیشود. شهروندی نتیجهٔ نهایی است و هر کشوری قوانین و شرایط متفاوتی برای رسیدن به آن دارد، حتی اگر خرید ملک انجام شده باشد.
آیا خرید ملک به نام اعضای خانواده هم میتواند منجر به شهروندی شود؟
در اغلب برنامهها، ملک باید به نام متقاضی اصلی یا در قالب قانونی مشخص (مثلاً مالکیت مشترک همسران) ثبت شود.
اگر بعد از خرید ملک، قوانین کشور تغییر کند، چه اتفاقی میافتد؟
این یکی از نگرانیهای اصلی متقاضیان است. معمولاً اگر پرونده در چارچوب قانون وقت ثبت شده باشد، اصل عدم عطفبهماسبق اعمال میشود؛ اما تضمین مطلق وجود ندارد.
آیا امکان فروش ملک قبل از رسیدن به شهروندی وجود دارد؟
در اغلب کشورهایی که مسیر گرفتن شهروندی از طریق خرید ملک دارند، شرط نگهداری ملک وجود دارد. فروش زودهنگام میتواند منجر به لغو اقامت یا ازبینرفتن مسیر شهروندی شود.
آیا میتوان همزمان از خرید ملک درآمد اجارهای داشت؟
بسته به کشور و نوع برنامه، این امکان ممکن یا محدود است. در برخی مسیرها اجارهدادن ملک مجاز است و در برخی دیگر، ملک صرفاً بخشی از برنامه سرمایهگذاری محسوب میشود و استفاده تجاری آن محدود است.

