اسپانیا با تاریخ غنی، فرهنگ جذاب و آب‌وهوای مطبوع، همواره یکی از مقاصد محبوب برای مهاجرت محسوب میشود. یکی از روش‌های پرطرفدار برای اخذ اقامت دائم، خرید ملک در اسپانیا است. برنامه «ویزای طلایی» که در سال ۲۰۱۳ معرفی شد، به افراد غیر اتحادیه اروپا امکان می‌دهد با خرید ملکی به ارزش حداقل ۵۰۰,۰۰۰ یورو، اقامت این کشور را کسب کنند.
این روش نه‌تنها فرصتی برای بهره‌مندی از زندگی در یکی از زیباترین کشورهای اروپایی را فراهم می‌کند، بلکه دسترسی به بازارهای اروپایی و امکان سفر آزادانه در منطقه شنگن را نیز به همراه دارد. با این حال، آشنایی با جزئیات و مراحل قانونی این فرایند برای اطمینان از تصمیم‌گیری آگاهانه و موفقیت‌آمیز، ضروری است.
شرایط خرید ملک در اسپانیا برای اخذ اقامت
اسپانیا با ارائه برنامه ویزای طلایی (Golden Visa) از سال ۲۰۱۳، به افراد خارجی امکان انجام سرمایه گذاری در اسپانیا را می‌دهد که با خرید ملک، اقامت این کشور را به دست آورند. با این حال، در نوامبر ۲۰۲۴، دولت اسپانیا اعلام کرد که قصد دارد این برنامه را متوقف کند.
این تصمیم در راستای کاهش تقاضای خارجی برای املاک و کنترل افزایش قیمت مسکن اتخاذ شده است. هرچند که تا کنون خبری از اجرایی‌شدن این تصمیم نیست.
شرایط فعلی برنامه ویزای طلایی اسپانیا
- حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری:
سرمایه‌گذاران باید حداقل ۵۰۰,۰۰۰ یورو در املاک و مستغلات اسپانیا سرمایه‌گذاری کنند. این مبلغ باید به‌صورت نقدی و بدون استفاده از وام پرداخت شود.
- انواع املاک مجاز:
- املاک مسکونی: آپارتمان‌ها، ویلاها و خانه‌های مستقل.
- املاک تجاری: دفاتر، فروشگاه‌ها و سایر املاک تجاری.
- زمین‌ها: برای ساخت‌وساز یا توسعه.
- مدارک و الزامات قانونی:
- منابع مالی قانونی: سرمایه‌گذاری باید از منابع مالی قانونی تأمین شود.
- ثبت اسناد: تمامی معاملات باید در دفاتر اسناد رسمی اسپانیا ثبت شوند.
- بیمه سلامت: داشتن بیمه سلامت معتبر در اسپانیا الزامی است.
- مدت و شرایط اقامت:
- اقامت اولیه: به مدت دو سال صادر میشود و قابل تمدید است.
- حضور در اسپانیا: هیچ الزام حداقلی برای مدت حضور در اسپانیا وجود ندارد، اما توصیه میشود حداقل یک‌بار در سال به اسپانیا سفر کنید.
- مزایای ویزای طلایی:
- سفر بدون ویزا: دسترسی به کشورهای حوزه شنگن بدون نیاز به ویزا.
- حق کار و تحصیل: امکان کار و تحصیل در اسپانیا برای دارنده و اعضای خانواده.
- مسیر به سمت اقامت دائم و شهروندی: پس از پنج سال اقامت می‌توان برای اقامت دائم و پس از ده سال برای شهروندی اسپانیا اقدام کرد.
با توجه به تصمیم دولت اسپانیا برای پایان دادن به برنامه ویزای طلایی، متقاضیان جدید باید در نظر داشته باشند که این برنامه در آینده نزدیک متوقف خواهد شد. با این حال، افرادی که قبلاً درخواست داده‌اند یا ویزا دریافت کرده‌اند، تحت تأثیر این تغییرات قرار نخواهند گرفت.
فرایند خرید ملک و درخواست اقامت در اسپانیا
خرید ملک در اسپانیا به‌عنوان مسیری برای اخذ اقامت اسپانیا ، نیازمند آشنایی با مراحل قانونی و تهیه مدارک موردنیاز است. در ادامه، به‌تفصیل این مراحل را بررسی می‌کنیم:
مراحل قانونی خرید ملک در اسپانیا
- دریافت شماره شناسایی خارجی (NIE)
شماره شناسایی خارجی (Número de Identificación de Extranjero – NIE) برای تمامی افراد خارجی که قصد انجام معاملات مالی در اسپانیا را دارند، ضروری است. این شماره به‌عنوان شناسه مالیاتی و هویتی در اسپانیا عمل می‌کند. برای دریافت NIE، می‌توانید به دفاتر پلیس ملی اسپانیا یا کنسولگری‌های اسپانیا در کشور خود مراجعه کنید.
- افتتاح حساب بانکی در اسپانیا
برای انجام تراکنش‌های مالی مرتبط با خرید ملک، افتتاح حساب بانکی در اسپانیا توصیه میشود. این حساب برای پرداخت هزینه‌های مرتبط با خرید، مالیات‌ها و قبوض خدماتی مورد استفاده قرار می‌گیرد.
- انتخاب ملک و انجام بررسی‌های قانونی
انتخاب ملک: پس از انتخاب ملک مورد نظر، توصیه میشود از خدمات یک وکیل مستقل و معتبر در اسپانیا استفاده کنید تا از صحت اسناد و وضعیت قانونی ملک اطمینان حاصل کنید.
بررسی‌های قانونی: وکیل شما بررسی‌هایی نظیر تأیید مالکیت فروشنده، اطمینان از عدم وجود بدهی یا تعهدات معوق بر روی ملک و مطابقت ملک با مقررات ساخت‌وساز را انجام می‌دهد.
- امضای قرارداد پیش‌خرید (Contrato de Arras)
پس از تکمیل بررسی‌های قانونی، قراردادی به نام “Contrato de Arras” بین خریدار و فروشنده امضا میشود. این قرارداد شامل شرایط خرید و مبلغ پیش‌پرداخت (معمولاً ۱۰٪ از قیمت ملک) است.
- امضای سند رسمی خرید (Escritura Pública) در دفتر اسناد رسمی
در مرحله نهایی، سند رسمی خرید در حضور یک دفتر اسناد رسمی (Notario) امضا میشود. در این جلسه، مبلغ باقی‌مانده پرداخت و مالکیت به‌طور رسمی منتقل میشود.
- ثبت ملک در دفتر ثبت املاک (Registro de la Propiedad)
پس از امضای سند رسمی، وکیل یا دفتر اسناد رسمی ملک را در دفتر ثبت املاک به نام شما ثبت می‌کند تا مالکیت شما به‌طور قانونی تأیید شود.
مدارک و اسناد لازم برای خرید و درخواست اقامت اسپانیا
- گذرنامه معتبر: برای احراز هویت در تمامی مراحل الزامی است.
- NIE: شماره شناسایی خارجی که قبلاً دریافت شده است.
- مدارک مالی: شامل گواهی تمکن مالی و مدارک مربوط به منبع قانونی سرمایه.
- بیمه سلامت: داشتن بیمه درمانی معتبر در اسپانیا برای متقاضی و خانواده‌اش ضروری است.
- گواهی عدم سوءپیشینه: برای اطمینان از نداشتن سابقه کیفری در کشور مبدأ.
هزینه های جانبی خرید ملک در اسپانیا
| عنوان | مبلغ/درصد |
|---|---|
| مالیات انتقال ملک (ITP) | ۶ تا ۱۰ درصد برای املاک چند سال ساخت، ۱۰ درصد برای املاک نوساز |
| هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و ثبت | ۱ تا ۲ درصد از قیمت ملک |
| هزینه‌های وکالت | متغیر و بسته به توافق با وکیل |
| هزینه‌های نگهداری ملک | شامل مالیات سالیانه، هزینه‌های جامعه محلی (Community Fees)، و بیمه ملک |
با تکمیل موفقیت‌آمیز این مراحل و ارائه مدارک موردنیاز، می‌توانید برای دریافت اقامت اسپانیا از طریق برنامه ویزای طلایی اقدام کنید. توصیه میشود در تمامی مراحل از مشاوران حقوقی و مالی متخصص بهره‌مند شوید تا فرایند به‌صورت روان و قانونی پیش رود.
مزایای خرید ملک در اسپانیا
- دسترسی به اقامت اسپانیا:
با سرمایه‌گذاری حداقل ۵۰۰,۰۰۰ یورو در املاک اسپانیا، می‌توان اقامت موقت این کشور را دریافت کرد که پس از پنج سال به اقامت دائم و پس از ده سال به شهروندی و دریافت پاسپورت اسپانیا منجر میشود.
- امکان سفر به کشورهای حوزه شنگن:
دارندگان ویزای طلایی می‌توانند بدون نیاز به ویزای جداگانه به کشورهای عضو شنگن سفر کنند که این امر آزادی حرکت در اروپا را تسهیل می‌کند.
- فرصت‌های تجاری و شغلی:
دارندگان ویزای طلایی مجاز به کار و انجام فعالیت‌های تجاری در اسپانیا هستند که می‌تواند به توسعه کسب‌وکار و فرصت‌های شغلی جدید منجر شود.
- عدم نیاز به اقامت مستمر:
برخلاف برخی برنامه‌های مشابه در دیگر کشورها، ویزای طلایی اسپانیا نیازی به اقامت مستمر در این کشور ندارد و سرمایه‌گذار می‌تواند اقامتگاه اصلی خود را در کشور دیگری حفظ کند.
- امکان اجاره‌دهی ملک:
سرمایه‌گذاران می‌توانند ملک خریداری‌شده را اجاره دهند و از این طریق درآمد منفعل کسب کنند که به بهبود بازگشت سرمایه کمک می‌کند.
- ثبات اقتصادی و بازار ملک پایدار:
اسپانیا با داشتن اقتصادی پایدار و بازار ملک روبه‌رشد، محیطی امن برای سرمایه‌گذاری در املاک فراهم می‌کند که می‌تواند به افزایش ارزش دارایی در طول زمان منجر شود.
چالش های خرید ملک برای اخذ اقامت در اسپانیا
سرمایه‌گذاری در املاک اسپانیا به‌منظور دریافت اقامت، علاوه بر مزایا، با چالش‌ها و محدودیت‌هایی نیز همراه است که آگاهی از آن‌ها برای تصمیم‌گیری آگاهانه ضروری است.
- الزام به سرمایه‌گذاری قابل‌توجه:
برای بهره‌مندی از برنامه «ویزای طلایی» اسپانیا، سرمایه‌گذاری حداقل ۵۰۰,۰۰۰ یورو در املاک ضروری است. این مبلغ برای بسیاری از متقاضیان می‌تواند چالشی مالی محسوب شود.
- محدودیت‌های زمانی حضور در اسپانیا:
برای حفظ اقامت موقت، متقاضی باید حداقل ۶ ماه در سال (۹۰ روز در هر دوره ۱۸۰ روزه) در اسپانیا حضور داشته باشد. این الزام می‌تواند برای افرادی که تعهدات شغلی یا خانوادگی در کشور مبدأ دارند، محدودیت‌زا باشد.
- هزینه‌های جانبی و مالیات‌ها:
علاوه بر هزینه خرید ملک، متقاضیان باید مالیات‌ها و هزینه‌های جانبی مانند مالیات انتقال ملک، هزینه‌های دفتر اسناد رسمی، هزینه‌های وکالت و هزینه‌های نگهداری ملک را نیز مدنظر قرار دهند که می‌تواند به‌طور قابل‌توجهی هزینه کلی را افزایش دهد.
- پیچیدگی‌های قانونی و بوروکراتیک:
فرایند خرید ملک و دریافت اقامت در اسپانیا مستلزم آشنایی با قوانین محلی و رویه‌های اداری است که ممکن است برای افراد ناآشنا با سیستم حقوقی اسپانیا پیچیده باشد. استفاده از مشاوران حقوقی مجرب در این زمینه توصیه میشود.
- نوسانات بازار املاک:
بازار املاک اسپانیا، مانند سایر کشورها، دچار نوسانات است و سرمایه‌گذاری در آن با ریسک‌هایی همراه است. ارزش ملک ممکن است در طول زمان کاهش یابد که می‌تواند بر سرمایه‌گذاری تأثیر منفی بگذارد.
نکات مهم قبل از خرید ملک در اسپانیا
سرمایه‌گذاری در املاک اسپانیا می‌تواند فرصتی مناسب برای اخذ اقامت و بهره‌مندی از مزایای زندگی در این کشور باشد. با این حال، پیش از اقدام به خرید، توجه به نکات زیر ضروری است:
انتخاب منطقه مناسب برای خرید ملک
- موقعیت جغرافیایی: شهرهای بزرگ مانند مادرید و بارسلونا امکانات شهری گسترده‌ای دارند، در حالی که مناطق ساحلی مانند کاستا دل سول برای زندگی آرام‌تر مناسب هستند.
- قیمت ملک: قیمت‌ها بسته به منطقه متفاوت است؛ به‌عنوان مثال، املاک در مناطق مرکزی شهرها گران‌تر از حومه‌ها هستند.
- زیرساخت‌ها و امکانات: دسترسی به حمل‌ونقل عمومی، مراکز خرید، مدارس و بیمارستان‌ها از جمله عواملی هستند که باید مدنظر قرار گیرند.
اهمیت استفاده از وکیل متخصص
- مشاوره حقوقی و مهاجرتی: یک وکیل یا مشاور مجرب می‌تواند در درک قوانین محلی و اطمینان از صحت اسناد مالکیت به شما کمک کند.
آگاهی از قوانین محلی و تفاوت‌های فرهنگی
- قوانین مالکیت: آشنایی با مقررات مربوط به مالکیت خارجیان در اسپانیا و اطمینان از رعایت آن‌ها ضروری است.
- فرهنگ محلی: درک تفاوت‌های فرهنگی می‌تواند به تسهیل فرایند ادغام در جامعه محلی کمک کند.
بررسی وضعیت بازار املاک
- نوسانات بازار: بررسی روند قیمت‌ها و پیش‌بینی‌های بازار می‌تواند به تصمیم‌گیری بهتر در مورد زمان خرید کمک کند.
- بازگشت سرمایه: ارزیابی پتانسیل افزایش ارزش ملک در آینده و امکان اجاره‌دهی آن برای کسب درآمد.
هزینه‌های مرتبط با خرید ملک
- مالیات‌ها: شامل مالیات بر ارزش افزوده (IVA) برای املاک نوساز و مالیات انتقال (ITP) برای املاک چند سال ساخت.
- هزینه‌های نگهداری: شامل هزینه‌های جامعه محلی، بیمه و تعمیرات.
بررسی وضعیت حقوقی ملک
- اسناد مالکیت: اطمینان از صحت و قانونی بودن اسناد و عدم وجود بدهی یا محدودیت‌های قانونی بر روی ملک.
- مجوزهای ساخت‌وساز: در صورت خرید ملک نوساز، اطمینان از داشتن تمامی مجوزهای لازم.
سخن پایانی
خرید ملک در اسپانیا از طریق ویزای طلایی، فرصتی منحصر به فرد برای سرمایه‌گذاران خارجی است که با حداقل ۵۰۰,۰۰۰ یورو سرمایه‌گذاری در املاک، امکان زندگی در این کشور زیبا و بهره‌مندی از مزایای منطقه شنگن، خدمات عمومی با کیفیت و فرصت‌های شغلی را فراهم می‌کند. این برنامه ابتدا به اقامت موقت منجر میشود و پس از پنج سال به اقامت دائم و در نهایت پس از ده سال به شهروندی اسپانیا تبدیل میشود.
با این حال، برای موفقیت در این فرایند، شناخت قوانین محلی، آمادگی مالی برای هزینه‌های جانبی و مشاوره با متخصصان حقوقی ضروری است؛ زیرا چالش‌هایی همچون سرمایه‌گذاری بالا و پیچیدگی‌های حقوقی باید به دقت بررسی شوند!
برای دریافت مشاوره تخصصی و تکمیل فرم جهت بررسی شرایط مهاجرت به اسپانیا، هم‌اکنون اقدام کنید!
از مشاوره تا اقامت در کنار شما
فرم کوتاه اسپانیا
انتخاب روش مهاجرتی
سوالات متداول درباره خرید ملک در اسپانیا
آیا اعضای خانواده نیز می‌توانند همراه با متقاضی اصلی اقامت دریافت کنند؟
بله. همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال (و در برخی موارد فرزندان بالای ۱۸ سال وابسته) می‌توانند همراه با متقاضی اصلی اقامت اسپانیا را دریافت کنند.
آیا برای حفظ اقامت موقت، حضور فیزیکی در اسپانیا الزامی است؟
خیر. برای حفظ اقامت موقت (ویزای طلایی)، نیازی به حضور مستمر در اسپانیا نیست. برای درخواست اقامت دائم پس از پنج سال، باید نشان دهید که در این مدت حداقل شش ماه در سال در اسپانیا اقامت داشته‌اید.
چه نوع املاکی را می‌توان برای دریافت ویزای طلایی خریداری کرد؟
انواع مختلفی از املاک، از جمله مسکونی، تجاری و زمین، برای سرمایه‌گذاری و دریافت ویزای طلایی قابل قبول هستند، به شرطی که مجموع سرمایه‌گذاری به حداقل ۵۰۰,۰۰۰ یورو برسد.
فرایند اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک چقدر طول میکشد؟
مدتزمان این فرایند معمولاً بین ۱۰ تا ۱۵ ماه است که شامل انتخاب ملک، انجام امور دفتری و محضری، جمعآوری مدارک و مراجعه به سفارت اسپانیا میشود.
آیا با دریافت ویزای طلایی، اجازه کار در اسپانیا را خواهم داشت؟
بله. دارندگان ویزای طلایی اسپانیا مجاز به کار و انجام فعالیت‌های تجاری در این کشور هستند.
