اسپانیا با تاریخ غنی، فرهنگ جذاب و آب‌وهوای مطبوع، همواره یکی از مقاصد محبوب برای مهاجرت است. اگرچه برنامه ویزای طلایی که امکان اخذ اقامت از طریق خرید ملک را فراهم می‌کرد، متوقف شده است، اما مسیرهای متنوع دیگری برای دریافت اقامت اسپانیا وجود دارد. گزینه‌هایی مانند اقامت از طریق سرمایه‌گذاری و بازسازی ملک، ویزای دیجیتال نومد، اقامت با تمکن مالی یا مسیرهای کاری و تحصیلی می‌توانند جایگزین مناسبی برای علاقه‌مندان به زندگی در اسپانیا باشند.
این مسیرها نه‌تنها فرصت بهره‌مندی از زندگی در یکی از زیباترین کشورهای اروپایی را فراهم می‌کنند، بلکه امکان دسترسی به بازارهای اروپایی و سفر آزادانه در منطقه شنگن را نیز برای متقاضیان به همراه دارند. با این حال، شناخت دقیق مراحل قانونی، مدارک مورد نیاز و شرایط مالی برای اطمینان از انتخاب مسیر مناسب و موفقیت در فرایند اخذ اقامت، ضروری است.
اطلاعیه جدید:
توقف گلدن ویزا اسپانیا از تاریخ ۳ آوریل ۲۰۲۵؛ به دلیل مقابله با افزایش قیمت مسکن و جلوگیری از سوداگری!
طبق منبع Echeverria Abogados+2Fragomen+2، دولت اسپانیا اعلام کرده که برنامه «ویزای طلایی» برای خارجی‌هایی که از طریق خرید ملک به ارزش حداقل ۵۰۰ هزار یورو تقاضای اقامت می‌دادند، از ۳ آوریل ۲۰۲۵ به‌طور کامل متوقف می‌شود. این تصمیم در راستای سیاست‌های جدید مسکن گرفته شده است تا بازار ملک از فشارهای ناشی از سرمایه‌گذاری‌های بزرگ خارجی و سوداگری رهایی یابد و امکان دسترسی شهروندان محلی به مسکن مناسب بهبود پیدا کند.
روش‌های جدید سرمایه‌گذاری و اخذ اقامت از طریق ثبت شرکت و بازسازی املاک
با توجه به اینکه دولت اسپانیا از سال 2025 برنامه ویزای طلایی (Golden Visa) از طریق خرید ملک را متوقف کرده است، بسیاری از متقاضیان به دنبال روش‌های جایگزین برای سرمایه‌گذاری در املاک اسپانیا هستند. یکی از روش‌های محبوب در حال حاضر، خرید و بازسازی ملک در اسپانیا است که علاوه بر سودآوری بالا، می‌تواند زمینه‌ساز دریافت اقامت اسپانیا از طریق ثبت شرکت باشد.
در این روش افراد با ثبت شرکت در اسپانیا و نشان دادن تمکن مالی، اقدام به خرید خانه‌های قدیمی در شهرهایی مانند بارسلونا، والنسیا و مالاگا می‌کنند، سپس با بازسازی (Reform) و فروش مجدد ملک، سود قابل‌توجهی به دست می‌آورند. این مدل سرمایه‌گذاری نه‌تنها نسبت به روش‌های سنتی ارزان‌تر است، بلکه به دلیل رونق بازار نوسازی در اسپانیا، بازده اقتصادی بالایی نیز دارد.
همچنین متقاضی می‌تواند با ثبت یک شرکت اسپانیایی، خرید یا اجاره‌ی یک ملک تجاری (مثل مغازه یا دفتر) و اخذ امتیاز برند معتبر، وارد فضای کسب‌وکار اسپانیا شود. این شیوه علاوه بر ایجاد درآمد پایدار، یکی از مسیرهای قانونی برای دریافت اقامت اسپانیا از طریق کارآفرینی نیز محسوب می‌شود.
شرایط خرید ملک در اسپانیا
- حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری:
سرمایه‌گذاران باید حداقل ۵۰۰,۰۰۰ یورو در املاک و مستغلات اسپانیا سرمایه‌گذاری کنند. این مبلغ باید به‌صورت نقدی و بدون استفاده از وام پرداخت شود.
- انواع املاک مجاز:
- املاک مسکونی: آپارتمان‌ها، ویلاها و خانه‌های مستقل.
- املاک تجاری: دفاتر، فروشگاه‌ها و سایر املاک تجاری.
- زمین‌ها: برای ساخت‌وساز یا توسعه.
- مدارک و الزامات قانونی:
- منابع مالی قانونی: سرمایه‌گذاری باید از منابع مالی قانونی تأمین شود.
- ثبت اسناد: تمامی معاملات باید در دفاتر اسناد رسمی اسپانیا ثبت شوند.
- بیمه سلامت: داشتن بیمه سلامت معتبر در اسپانیا الزامی است.
با توجه به تصمیم دولت اسپانیا برای پایان دادن به برنامه ویزای طلایی، متقاضیان جدید باید در نظر داشته باشند که این برنامه در آینده نزدیک متوقف خواهد شد. با این حال، افرادی که قبلاً درخواست داده‌اند یا ویزا دریافت کرده‌اند، تحت تأثیر این تغییرات قرار نخواهند گرفت.
فرایند خرید ملک در اسپانیا
خرید ملک در اسپانیا، نیازمند آشنایی با مراحل قانونی و تهیه مدارک موردنیاز است. در ادامه، به‌تفصیل این مراحل را بررسی می‌کنیم:
مراحل قانونی خرید ملک در اسپانیا
- دریافت شماره شناسایی خارجی (NIE)
شماره شناسایی خارجی (Número de Identificación de Extranjero – NIE) برای تمامی افراد خارجی که قصد انجام معاملات مالی در اسپانیا را دارند، ضروری است. این شماره به‌عنوان شناسه مالیاتی و هویتی در اسپانیا عمل می‌کند. برای دریافت NIE، می‌توانید به دفاتر پلیس ملی اسپانیا یا کنسولگری‌های اسپانیا در کشور خود مراجعه کنید.
- افتتاح حساب بانکی در اسپانیا
برای انجام تراکنش‌های مالی مرتبط با خرید ملک، افتتاح حساب بانکی در اسپانیا توصیه می‌شود. این حساب برای پرداخت هزینه‌های مرتبط با خرید، مالیات‌ها و قبوض خدماتی مورد استفاده قرار می‌گیرد.
- انتخاب ملک و انجام بررسی‌های قانونی
انتخاب ملک: پس از انتخاب ملک مورد نظر، توصیه می‌شود از خدمات یک وکیل مستقل و معتبر در اسپانیا استفاده کنید تا از صحت اسناد و وضعیت قانونی ملک اطمینان حاصل کنید.
بررسی‌های قانونی: وکیل شما بررسی‌هایی نظیر تأیید مالکیت فروشنده، اطمینان از عدم وجود بدهی یا تعهدات معوق بر روی ملک و مطابقت ملک با مقررات ساخت‌وساز را انجام می‌دهد.
- امضای قرارداد پیش‌خرید (Contrato de Arras)
پس از تکمیل بررسی‌های قانونی، قراردادی به نام “Contrato de Arras” بین خریدار و فروشنده امضا می‌شود. این قرارداد شامل شرایط خرید و مبلغ پیش‌پرداخت (معمولاً ۱۰٪ از قیمت ملک) است.
- امضای سند رسمی خرید (Escritura Pública) در دفتر اسناد رسمی
در مرحله نهایی، سند رسمی خرید در حضور یک دفتر اسناد رسمی (Notario) امضا می‌شود. در این جلسه، مبلغ باقی‌مانده پرداخت و مالکیت به‌طور رسمی منتقل می‌شود.
- ثبت ملک در دفتر ثبت املاک (Registro de la Propiedad)
پس از امضای سند رسمی، وکیل یا دفتر اسناد رسمی ملک را در دفتر ثبت املاک به نام شما ثبت می‌کند تا مالکیت شما به‌طور قانونی تأیید شود.
مدارک و اسناد لازم برای خرید ملک اسپانیا
- گذرنامه معتبر: برای احراز هویت در تمامی مراحل الزامی است.
- NIE: شماره شناسایی خارجی که قبلاً دریافت شده است.
- مدارک مالی: شامل گواهی تمکن مالی و مدارک مربوط به منبع قانونی سرمایه.
- بیمه سلامت: داشتن بیمه درمانی معتبر در اسپانیا برای متقاضی و خانواده‌اش ضروری است.
- گواهی عدم سوءپیشینه: برای اطمینان از نداشتن سابقه کیفری در کشور مبدأ.
هزینه های جانبی خرید ملک در اسپانیا
| عنوان | مبلغ/درصد |
|---|---|
| مالیات انتقال ملک (ITP) | ۶ تا ۱۰ درصد برای املاک چند سال ساخت، ۱۰ درصد برای املاک نوساز |
| هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و ثبت | ۱ تا ۲ درصد از قیمت ملک |
| هزینه‌های وکالت | متغیر و بسته به توافق با وکیل |
| هزینه‌های نگهداری ملک | شامل مالیات سالیانه، هزینه‌های جامعه محلی (Community Fees)، و بیمه ملک |
چالش های خرید ملک در اسپانیا
سرمایه‌گذاری در املاک اسپانیا، علاوه بر مزایا، با چالش‌ها و محدودیت‌هایی نیز همراه است که آگاهی از آن‌ها برای تصمیم‌گیری آگاهانه ضروری است.
- هزینه‌های جانبی و مالیات‌ها:
علاوه بر هزینه خرید ملک، متقاضیان باید مالیات‌ها و هزینه‌های جانبی مانند مالیات انتقال ملک، هزینه‌های دفتر اسناد رسمی، هزینه‌های وکالت و هزینه‌های نگهداری ملک را نیز مدنظر قرار دهند که می‌تواند به‌طور قابل‌توجهی هزینه کلی را افزایش دهد.
- پیچیدگی‌های قانونی و بوروکراتیک:
فرایند خرید ملک و دریافت اقامت در اسپانیا مستلزم آشنایی با قوانین محلی و رویه‌های اداری است که ممکن است برای افراد ناآشنا با سیستم حقوقی اسپانیا پیچیده باشد. استفاده از مشاوران حقوقی مجرب در این زمینه توصیه می‌شود.
- نوسانات بازار املاک:
بازار املاک اسپانیا، مانند سایر کشورها، دچار نوسانات است و سرمایه‌گذاری در آن با ریسک‌هایی همراه است. ارزش ملک ممکن است در طول زمان کاهش یابد که می‌تواند بر سرمایه‌گذاری تأثیر منفی بگذارد.
نکات مهم قبل از خرید ملک در اسپانیا
سرمایه‌گذاری در املاک اسپانیا می‌تواند فرصتی مناسب برای بهره‌مندی از مزایای زندگی در این کشور باشد. با این حال، پیش از اقدام به خرید، توجه به نکات زیر ضروری است:
انتخاب منطقه مناسب برای خرید ملک
- موقعیت جغرافیایی: شهرهای بزرگ مانند مادرید و بارسلونا امکانات شهری گسترده‌ای دارند، در حالی که مناطق ساحلی مانند کاستا دل سول برای زندگی آرام‌تر مناسب هستند.
- قیمت ملک: قیمت‌ها بسته به منطقه متفاوت است؛ به‌عنوان مثال، املاک در مناطق مرکزی شهرها گران‌تر از حومه‌ها هستند.
- زیرساخت‌ها و امکانات: دسترسی به حمل‌ونقل عمومی، مراکز خرید، مدارس و بیمارستان‌ها از جمله عواملی هستند که باید مدنظر قرار گیرند.
اهمیت استفاده از وکیل متخصص
- مشاوره حقوقی و مهاجرتی: یک وکیل یا مشاور مجرب می‌تواند در درک قوانین محلی و اطمینان از صحت اسناد مالکیت به شما کمک کند.
آگاهی از قوانین محلی و تفاوت‌های فرهنگی
- قوانین مالکیت: آشنایی با مقررات مربوط به مالکیت خارجیان در اسپانیا و اطمینان از رعایت آن‌ها ضروری است.
- فرهنگ محلی: درک تفاوت‌های فرهنگی می‌تواند به تسهیل فرایند ادغام در جامعه محلی کمک کند.
بررسی وضعیت بازار املاک
- نوسانات بازار: بررسی روند قیمت‌ها و پیش‌بینی‌های بازار می‌تواند به تصمیم‌گیری بهتر در مورد زمان خرید کمک کند.
- بازگشت سرمایه: ارزیابی پتانسیل افزایش ارزش ملک در آینده و امکان اجاره‌دهی آن برای کسب درآمد.
هزینه‌های مرتبط با خرید ملک
- مالیات‌ها: شامل مالیات بر ارزش افزوده (IVA) برای املاک نوساز و مالیات انتقال (ITP) برای املاک چند سال ساخت.
- هزینه‌های نگهداری: شامل هزینه‌های جامعه محلی، بیمه و تعمیرات.
بررسی وضعیت حقوقی ملک
- اسناد مالکیت: اطمینان از صحت و قانونی بودن اسناد و عدم وجود بدهی یا محدودیت‌های قانونی بر روی ملک.
- مجوزهای ساخت‌وساز: در صورت خرید ملک نوساز، اطمینان از داشتن تمامی مجوزهای لازم.
سخن پایانی
برنامه گلدن ویزا اسپانیا که امکان اخذ اقامت از طریق خرید ملک را فراهم می‌کرد، متوقف شده است و متقاضیان اکنون باید از مسیرهای دیگری برای اقامت در این کشور استفاده کنند. گزینه‌هایی مانند اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در اسپانیا و بازسازی ملک، ویزای دیجیتال نومد، اقامت با تمکن مالی یا مسیرهای کاری و تحصیلی جایگزین مناسبی هستند.
برای انتخاب بهترین مسیر، توجه به شرایط مالی، آشنایی با قوانین محلی و مشاوره با متخصصان حقوقی اهمیت بالایی دارد. هر مسیر، مزایا و چالش‌های خاص خود را دارد؛ از جمله میزان سرمایه‌گذاری، نیاز به مدارک و پیچیدگی‌های قانونی، که باید به دقت بررسی شوند تا روند اخذ اقامت به شکل مطمئن و موفقیت‌آمیز انجام شود.
برای دریافت مشاوره تخصصی و تکمیل فرم جهت بررسی شرایط مهاجرت به اسپانیا، هم‌اکنون اقدام کنید!
از مشاوره تا اقامت در کنار شما
فرم کوتاه اسپانیا-آخر مطالب
انتخاب روش مهاجرتی
سوالات متداول درباره خرید ملک در اسپانیا
آیا اعضای خانواده نیز می‌توانند همراه با متقاضی اصلی اقامت دریافت کنند؟
بله. همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال (و در برخی موارد فرزندان بالای ۱۸ سال وابسته) می‌توانند همراه با متقاضی اصلی اقامت اسپانیا را دریافت کنند.
آیا برای حفظ اقامت موقت، حضور فیزیکی در اسپانیا الزامی است؟
خیر. برای حفظ اقامت موقت از روش های قانونی، نیازی به حضور مستمر در اسپانیا نیست. برای درخواست اقامت دائم پس از پنج سال، باید نشان دهید که در این مدت حداقل شش ماه در سال در اسپانیا اقامت داشته‌اید.
چه نوع املاکی را می‌توان برای دریافت ویزای طلایی خریداری کرد؟
انواع مختلفی از املاک، از جمله مسکونی، تجاری و زمین، برای سرمایه‌گذاری قابل قبول هستند اما ارائه ویزای طلایی برای مهاجرین متوقف شده است.
فرایند اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک چقدر طول می‌کشد؟
خرید ملک در اسپانیا دیگر به تنهایی منجر به اخذ اقامت نخواهد شد و باید از روش‌های دیگر مانند اقامت تمکن مالی اسپانیا یا اقامت دیجیتال نومد، اقدام به سکونت در این کشور کنید.
