خرید ملک در اسپانیا نه‌تنها یک تصمیم سرمایه‌گذاری است، بلکه برای بسیاری از ایرانیانی که به دنبال مسیر مهاجرت هستند، دریچه‌ای به زندگی در اروپا باز می‌کند. اگر شما هم در پی خرید ملک در اسپانیا هستید، باید بدانید که شرایط بازار در شهرهای مختلف تفاوت چشمگیری دارد.
در سال‌های اخیر، بازار املاک در اسپانیا شاهد جهش قیمت در بسیاری از مناطق بوده است. برای مثال، میانگین قیمت فروش ملک در مادرید و بارسلونا به ترتیب حدود ۵۱٬۰۰۰ یورو و ۴۷٬۰۰۰ یورو به‌ازای هر مترمربع رسیده‌اند؛ درحالی‌که در والنسیا و آلیکانته این رقم‌ها به ترتیب حدود ۳۰٬۰۰۰ و ۲۶٬۰۰۰ یورو هستند.
در هر بخش این مطلب به یکی از شهرهای برتر اسپانیا برای خرید ملک می‌پردازیم، قیمت و شرایط را مقایسه می‌کنیم و در نهایت شما را قادر می‌سازیم تا تصمیمی آگاهانه بگیرید.
خرید ملک در مادرید
در میان شهرهای اسپانیا، مادرید نه‌تنها پایتخت بلکه یکی از پرتقاضاترین مقاصد برای ایرانیانی است که قصد دارند به اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک برسند. بازار ملک در مادرید نشانی از ثبات، بازیگران خارجی فعال و چشم‌انداز بازدهیِ سرمایه دارد؛ اما با قیمت‌هایی به‌مراتب بالاتر از بسیاری از شهرهای دیگر.
از مشاوره تا اقامت در کنار شما
تماس سریع - بالای مطالب - مشترک بین کشورها
وضعیت خرید ملک در شهر مادرید
طبق گزارش‌ها، میانگین قیمت ملک در مادرید در آوریل ۲۰۲۵ حدود ۶,۰۲۱ یورو بر مترمربع بوده است که در مناطق لوکس مثل Salamanca حتی به حدود ۹,۴۱۷ یورو رسیده است. این رشد نشان می‌دهد که بازار مادرید تحت فشار عرضه و تقاضای خارجی قرار دارد. همچنین، در سال ۲۰۲۵ انتظار می‌رود قیمت‌ها در اسپانیا دست‌کم ۵٪ افزایش یابند که مادرید در بین پیشروها است.
مزایای خرید ملک در مادرید
خرید ملک در مادرید به‌عنوان بخشی از راه سرمایه‌گذاری می‌تواند مسیر خرید ملک در اسپانیا برای ایرانیان را هموار کند؛ چرا که شهر دارای بازار فعال، استانداردهای بالا و جذاب برای اجاره است.
منطقه‌ای که ملک خریداری میشود ممکن است تأثیر زیادی روی بازده سرمایه و امکان اجاره داشته باشد: مناطق مرکزی و لوکس معمولاً بازده بالاتری دارند.
باوجود حذف رسمی برنامه «گلدن ویزا خرید ملک» در سال ۲۰۲۵ برای اسپانیا، گزینه خرید ملک همچنان برای زندگی و سرمایه‌گذاری مناسب است؛ اما باید درباره مسیر اقامت و شرایط قانونی دقیق بود.
خرید ملک در بارسلونا
اگر مادرید قلب اقتصادی اسپانیاست، بارسلونا روح زنده و پرانرژی آن است؛ شهری با ترکیب منحصربه‌فردی از زندگی مدیترانه‌ای، فرهنگ هنری و فرصت‌های سرمایه‌گذاری. بسیاری از متقاضیان ایرانی که به دنبال خرید ملک در اسپانیا برای زندگی یا سرمایه‌گذاری هستند، بارسلونا را انتخاب می‌کنند؛ چون علاوه بر جذابیت توریستی، بازار املاک پویایی دارد که در سال‌های اخیر رشد قابل‌توجهی را تجربه کرده است.
| میانگین قیمت ملک | €4,700 هر متر مربع | تا €7,000 در مناطق لوکس |
|---|---|---|
| بودجه مناسب برای خرید | €300,000 – €500,000+ | بسته به موقعیت و متراژ |
| مسیر اقامت | ویزای تمکن مالی یا دیجیتال نومد | گلدن ویزا لغو شده است |
قیمت ملک در بارسلونا
میانگین قیمت هر مترمربع ملک در بارسلونا حدود ۴,۷۰۰ یورو است، اما در مناطق لوکس مثل Eixample یا Sarrià–Sant Gervasi این رقم تا ۷,۰۰۰ یورو بر مترمربع هم می‌رسد. قیمت‌ها در طول سال ۲۰۲۵ حدود ۴ تا ۵ درصد رشد داشته‌اند و این شهر پس از مادرید، دومین بازار گران کشور محسوب میشود.
بااین‌حال، هزینه زندگی و نگهداری ملک در بارسلونا نسبت به مادرید کمی پایین‌تر است، به همین دلیل بسیاری از خریداران ترجیح میدهند در این شهر ملک خریداری کنند تا سرمایه‌شان ارزش واقعی‌تری پیدا کند.
مزایای خرید ملک در بارسلونا
- دسترسی عالی به پروازهای بین‌المللی و زیرساخت شهری مدرن.
- تقاضای بالا برای اجاره کوتاهمدت و بلندمدت (به‌ویژه از سوی دانشجویان و گردشگران).
- ارزش ملک در مناطق مرکزی به‌ندرت افت می‌کند؛ بنابراین گزینه‌ای مطمئن برای سرمایه‌گذاری بلندمدت است.
- خرید ملک در بارسلونا با هدف اقامت، از طریق مسیرهای جدید مثل ویزای تمکن مالی اسپانیا یا ویزای دیجیتال نومد قابل ترکیب است.
خرید ملک در والنسیا
اگر به دنبال گزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه‌تر برای خرید ملک در اسپانیا هستید که هم امکان زندگی راحت فراهم کند و هم بازار سرمایه‌گذاری جذابی داشته باشد، والنسیا یکی از بهترین انتخاب‌هاست. این شهر نسبت به مادرید و بارسلونا قیمت‌های پایین‌تری دارد، اما رشد قابل‌توجه و پتانسیل بالا برای بازده دارد.
| میانگین قیمت ملک | 2.886 هر متر مربع | رشد ~۲۰٪ نسبت به سال قبل |
|---|---|---|
| بودجه ورود منطقی برای خریداران | €150.000تا €300.000 | بسته به متراژ و منطقه |
| بازده سرمایه‌گذاری بالقوه | بالاتر از میانگین کشور | به‌واسطهٔ رشد سریع‌تر |
قیمت ملک در والنسیا
میانگین قیمت ملک در والنسیا حدود €2,886 به‌ازای هر متر مربع بوده که نسبت به سال قبل افزایشی نزدیک به ۲۲٪ داشته است. در برخی محله‌ها، مانند Ruzafa و Ciutat Vella، ممکن است قیمت‌ها به €3,000 تا €4,000 به ازای هر متر مربع برسد.
چرا والنسیا را برای خرید ملک در اسپانیا انتخاب کنیم؟
- بودجه ورود به بازار مناسب‌تر نسبت به شهرهای بزرگ. به‌خصوص برای ایرانیانی که دنبال سرمایه‌گذاری در اسپانیا و سپس زندگی هستند.
- هزینه زندگی در والنسیا نیز در مقایسه با مادرید و بارسلونا کمتر است؛ این یعنی فشار مالی کمتر برای اقامت بلندمدت.
- بازار املاک با رشد سریع، فرصت بالقوه برای افزایش قیمت دارد؛ طبق گزارش‌ها، والنسیا یکی از سریع‌ترین رشدها را در ۲۰۲۵ داشته است.
خرید ملک در مالاگا
اگر به دنبال مقصدی هستید که ترکیبی از زندگی ساحلی با کیفیت بالا و فرصت سرمایه‌گذاری جذاب باشد، مالاگا یکی از گزینه‌های برجسته برای ایرانیانی است که قصد دارند با خرید ملک در اسپانیا اقامت و سرمایه‌گذاری کنند. این شهر در جنوب اسپانیا، در منطقه آندالوسیا، به‌واسطهٔ رشد سریع قیمت‌ها، محبوبیت بالایی بین خریداران خارجی پیدا کرده است.
| میانگین قیمت ملک | 2.990 هر متر مربع | رشد ~17٪ نسبت به سال قبل |
|---|---|---|
| بودجه ورود مناسب | از ~€250,000–€350,000 | بسته به منطقه، متراژ و ساخت |
| بازده بالقوه سرمایه‌گذاری | متوسط تا بالا | رشد سریع قیمت‌ها و تقاضای خارجی |
قیمت ملک در مالاگا
میانگین قیمت ملک در شهر مالاگا حدود €2,990 به‌ازای هر متر مربع است که در مقایسه با سال قبل رشد حدود ۱۷.۱٪ را نشان می‌دهد. این رشد سریع به این معنی تلقی میشود که تقاضا برای ملک در مالاگا – به‌ویژه توسط خریداران خارجی – بسیار بالا است.
مزایای خرید ملک در مالاگا
- هزینه ورود نسبتاً مقرون‌به‌صرفه‌تر نسبت به مادرید و بارسلونا، یعنی برای بودجه متوسط‌تر یک گزینه مناسب است.
- زندگی ساحلی، آب‌وهوای مدیترانه‌ای و زیرساخت‌های خوب، مالاگا را برای اقامت خانوادگی ایده‌آل می‌کند.
- بازار ملک، به‌ویژه در مناطق محبوب برای خارجی‌ها، در حال رشد چشمگیر است؛ طبق گزارش‌ها، استان مالاگا پیشتاز خرید ملک توسط خارجیان بوده است.
خرید ملک در آلیکانته
اگر هدف شما از خرید ملک در اسپانیا زندگی در شهری آرام‌تر، مقرون‌به‌صرفه‌تر و درعین‌حال توریستی است، آلیکانته انتخابی هوشمندانه محسوب میشود. این شهر بندری در ساحل مدیترانه، به‌ویژه میان خریداران خارجی از جمله بریتانیایی‌ها و اسکاندیناوی‌ها بسیار محبوب است و در سال‌های اخیر رشد قیمتی چشمگیری را تجربه کرده است.
| میانگین قیمت ملک | €2,600 هر متر مربع | تا €3,500 در مناطق ساحلی لوکس |
|---|---|---|
| بودجه مناسب برای خرید | €150,000 – €300,000 | بسته به موقعیت و متراژ |
| بازده سرمایه‌گذاری (ROI) | ۵ – ۶٪ | تقاضای بالا در اجاره‌های فصلی |
قیمت ملک در آلیکانته
میانگین قیمت هر مترمربع ملک در آلیکانته حدود ۲,۶۰۰ یورو است. این رقم نسبت به شهرهای بزرگی مانند مادرید و بارسلونا بسیار پایین‌تر است، اما در مقایسه با سال ۲۰۲۴ حدود ۱۰ تا ۱۲ درصد افزایش را نشان می‌دهد. در مناطق ساحلی مانند Playa de San Juan یا Cabo Huertas، قیمت‌ها ممکن است تا ۳,۵۰۰ یورو بر مترمربع هم برسند.
مزایای خرید ملک در آلیکانته
- یکی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین شهرهای ساحلی برای خرید ملک در اسپانیا.
- کیفیت زندگی بالا به‌واسطهٔ آب‌وهوای عالی، امکانات شهری و هزینه پایین زندگی.
- پتانسیل رشد قیمت بالا در سال‌های آینده به دلیل افزایش تقاضا از سوی مهاجران و بازنشستگان خارجی.
جمع‌بندی
در سال ۲۰۲۶، بازار املاک اسپانیا همچنان یکی از پویاترین بازارهای اروپا باقی‌مانده، اما تفاوت شهرها از نظر قیمت، بازده سرمایه و شرایط زندگی کاملاً چشمگیر است. مادرید و بارسلونا همچنان در صدر از نظر ثبات و تقاضای بین‌المللی قرار دارند، اما هزینه ورود بالا ممکن است برای بسیاری از خریداران محدودیت ایجاد کند.
در مقابل، والنسیا و آلیکانته با قیمت‌های پایین‌تر، رشد سالانه قابل‌توجه و کیفیت زندگی بالا، به‌ویژه برای خریداران ایرانی که بودجه متوسطی دارند، گزینه‌های منطقی‌تری هستند. مالاگا هم در میانهٔ این طیف قرار دارد؛ شهری ساحلی با بازار پررونق و آینده‌ای روشن برای سرمایه‌گذاری بلندمدت.
نکته مهم این است که از سال ۲۰۲۵ به بعد، خرید ملک دیگر به‌تنهایی مسیر مستقیمی برای اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک محسوب نمی‌شود؛ بنابراین اگر هدف شما مهاجرت است، باید خرید ملک را با مسیرهایی مانند ویزای تمکن مالی اسپانیا یا ویزای دیجیتال نومد ترکیب کنید تا به اقامت قانونی برسید.
با تحلیل درست و انتخاب آگاهانه کمک موسسه مهاجرتی ایمی اسپات، خرید ملک در اسپانیا همچنان یکی از مسیرهای مطمئن برای ساخت آینده‌ای تضمین شده در اروپا است.
از مشاوره تا اقامت در کنار شما
تماس سریع - بالای مطالب - مشترک بین کشورها
سوالات متداول درباره مقایسه خرید ملک در شهرهای مختلف اسپانیا
آیا برای خرید ملک در اسپانیا نیاز به حضور فیزیکی دارم؟
خیر؛ میتوانید از طریق وکالت رسمی فرایند خرید را از ایران انجام دهید.
آیا خرید ملک در اسپانیا شامل مالیات سالانه میشود؟
بله؛ مالک باید مالیات سالانه بر دارایی را پرداخت کند که معمولاً بین ۰.۴ تا ۱.۱ درصد ارزش ملک است.
خرید ملک در اسپانیا برای دریافت اقامت دائم کافی است؟
خیر؛ از سال ۲۰۲۵، اقامت طلایی برای خرید ملک لغو شده و باید از مسیرهای دیگر مانند تمکن مالی یا ویزای دیجیتال نومد اقدام شود.
آیا امکان گرفتن وام بانکی برای خریداران خارجی وجود دارد؟
بله؛ اغلب بانکهای اسپانیا تا ۶۰–۷۰٪ ارزش ملک را به خریداران غیراروپایی وام میدهند، مشروط به ارائه مدارک مالی معتبر.
چه مدارکی برای خرید ملک در اسپانیا لازم است؟
پاسپورت معتبر، شماره مالیاتی NIE، حساب بانکی اسپانیایی و قرارداد رسمی خرید ملک.
هزینه‌های جانبی خرید ملک در اسپانیا چقدر است؟
به طور میانگین ۱۰ تا ۱۲ درصد از قیمت ملک شامل مالیات انتقال (ITP)، هزینه دفترخانه و ثبت سند.
آیا میتوان ملک خریداریشده را اجاره داد؟
بله؛ اما در برخی شهرها مثل بارسلونا مجوز اجاره کوتاهمدت الزامی است. بدون مجوز، اجاره توریستی غیرقانونی محسوب میشود.
