آیا قصد دارید به اسپانیا مهاجرت کنید یا برای مدت مشخصی در این کشور اقامت داشته باشید؟ یکی از اولین دغدغه‌ها، اجاره خانه در اسپانیا است. این فرآیند به نسبت کشورهای دیگر ساده‌تر است، اما نیاز به شناخت قوانین، مراحل، پلتفرم‌ها و هزینه‌ها دارد.
چه به دنبال اجاره آپارتمان باشید یا خانه، ما گزینههای مختلف را بررسی کرده‌ایم و همچنین به حقوق مستأجران در اسپانیا، سایت اجاره خانه در اسپانیا، مناطق محبوب و نکات قرارداد نیز پرداخته‌ایم. یکی از مهم‌ترین این حقوق، عدم پذیرش توافقات شفاهی و الزام به عقد قرارداد کتبی است. جالب است بدانید قوانین اسپانیا به‌طور کلی به نفع مستأجران تنظیم شده‌اند و روند تخلیه مستأجر توسط صاحب‌خانه بسیار پیچیده است.
انواع اجاره خانه در اسپانیا
در اسپانیا انواع مختلفی از خانه‌ها به‌صورت اجاره کوتاه‌مدت و بلندمدت ارائه می‌شود. اجاره کوتاه‌مدت به دلیل گسترش پلتفرم‌هایی مانند Airbnb، Booking و Uniplaces در سال‌های اخیر محبوبیت بیشتری پیدا کرده است.
از مشاوره تا اقامت در کنار شما
تماس سریع - بالای مطالب - مشترک بین کشورها
"*" indicates required fields
- اجاره کوتاه‌مدت (توریستی): مناسب گردشگران یا اقامت‌های موقتی، با امکانات کامل و قیمت بالاتر است.
- اجاره بلندمدت: معمولاً قراردادهای ۶ ماهه تا ۵ ساله هستند و هزینه کمتر و پایدارتر دارند.
- اجاره خانه دانشجویی در اسپانیا: برای دانشجویان بینالمللی، معمولاً شامل خوابگاه، اشتراک خانه یا استودیوهای کوچک است.
هر کدام از این گزینه‌ها بسته به شهر، منطقه، امکانات و نوع قرارداد، قیمت و شرایط متفاوتی دارند.
متوسط اجاره در اسپانیا چقدر است؟
در سال‌های اخیر، قیمت اجاره خانه و آپارتمان در اسپانیا به‌آرامی اما مداوم افزایش یافته است. هزینه اجاره بسته به محل سکونت متفاوت است و در شهرهای بزرگ بسیار بیشتر از مناطق کوچک و روستایی است. به‌طور متوسط، اجاره یک آپارتمان ۴۵ متری حدود ۶۵۰ یورو (۷۰۵ دلار) در ماه است.
لازم است بدانید در اروپا، قیمت اجاره به‌صورت مبلغ به ازای هر متر مربع سنجیده می‌شود. به‌طور میانگین، در اسپانیا قیمت هر متر مربع حدود ۸ یورو (۹ دلار) است. البته این عدد بسته به منطقه می‌تواند تفاوت زیادی داشته باشد.
مراحل و نکات اجاره خانه اسپانیا
اجاره خانه در اسپانیا معمولاً مراحل زیر را شامل می‌شود:
- یافتن ملک مناسب از طریق سایت اجاره خانه در اسپانیا، مشاوران املاک (Inmobiliarias)، شبکه دوستان یا گروه‌های فیسبوکی.
- ارائه مدارک لازم:
- NIE (شماره شناسایی خارجی‌ها)
- قرارداد کاری یا مدرک درآمد
- پاسپورت یا کارت شناسایی
- گاهی نیاز به ضامن (Guarantor)
- پرداخت ودیعه (معمولاً معادل یک ماه اجاره) + اجاره ماه اول
- امضای قرارداد رسمی و شفاف (ترجیحاً با بررسی حقوقی)
تفاوت خانه‌ها در اسپانیا با ایران
- اکثر خانه‌ها در اسپانیا مبله یا نیمه‌مبله هستند.
- متراژ کمتر اما طراحی بهینه‌تری دارند.
- خانه‌ها معمولاً دارای پنجره‌های دوجداره، سیستم گرمایش/سرمایش و در برخی موارد پنل خورشیدی‌اند.
- سرویس بهداشتی در اکثر خانه‌ها فرنگی است.
- بعضی خانه‌ها دارای اجازه اجاره قانونی (Licencia turística یا habitual) هستند.
قراردادهای اجاره در اسپانیا
قراردادها می‌توانند کتبی یا شفاهی باشند اما همیشه توصیه می‌شود قرارداد کتبی داشته باشید. اگر قرارداد به زبان اسپانیایی بود، با دانستن این اصطلاحات می‌توانید بهتر آن را درک کنید:
| اصطلاح اسپانیایی | معادل انگلیسی |
|---|---|
| Arrendador | صاحب‌خانه |
| Arrendatario | مستأجر |
| Aval | ضامن |
| Certificado de ingresos | گواهی درآمد |
| Contrato de arrendamiento | قرارداد اجاره |
| Documento Nacional de Identidad | کارت شناسایی ملی |
| Renta | اجاره |
قراردادهای کوتاه‌مدت معمولاً ۱۲ ماهه هستند و امکان تمدید سالانه دارند. اگر در ۶ ماه اول قرارداد را فسخ کنید، باید کل اجاره باقی‌مانده را پرداخت نمایید.
قوانین فسخ قرارداد:
- امکان انجام بعد از ۶ ماه، با اطلاع ۳۰ روزه
- یا هر زمانی که در قرارداد به آن اشاره شده باشد
جزئیات کامل قانون اجاره در اسپانیا در وبسایت دولت اسپانیا (به زبان اسپانیایی) موجود است.
نکته مهم: پرداخت قبض‌ها (آب، برق، گاز…) به عهده مستأجر است، مگر اینکه در قرارداد توافق دیگری شده باشد.
نکاتی درباره قرارداد و صاحب‌خانه‌ها
- قراردادها اغلب یک‌ساله با تمدید خودکار هستند.
- مطالعه کامل قرارداد ضروری است، خصوصاً درباره شرایط فسخ، افزایش اجاره و تعمیرات.
- بعضی صاحب‌خانه‌ها ممکن است درخواست پرداخت نقدی کنند که توصیه نمی‌شود.
- مالک ممکن است اجازه ثبت آدرس برای NIE یا اقامت ندهد. حتما قبل از قرارداد، این موضوع را بررسی کنید.
- قراردادهای اجاره بلندمدت معمولاً ۵ ساله هستند (۷ سال اگر صاحب‌خانه یک شرکت باشد).
- ودیعه نباید بیشتر از دو ماه اجاره باشد.
- اگر از طریق مشاور املاک اقدام کنید، باید یک ماه اجاره را به‌عنوان رزرو پرداخت کنید. این مبلغ بعداً به‌عنوان اجاره ماه اول لحاظ می‌شود. اگر انتخاب نشدید، این مبلغ بازگردانده می‌شود.
طبق قانون اسپانیا، حق‌الزحمه مشاور املاک را باید صاحب‌خانه پرداخت کند، مگر اینکه شما خودتان مستقیماً آژانسی را انتخاب کرده باشید. هزینه آژانس املاک از ۲۰۰ یورو تا یک ماه اجاره است.
حقوق مستأجر در اسپانیا
قوانین اجاره در اسپانیا به نفع مستأجر هستند. حتی اگر مستأجر مدت زیادی اجاره پرداخت نکند، بیرون کردن او بسیار دشوار است. اقداماتی مثل قطع برق یا تغییر قفل در را می‌توان آزار قانونی محسوب کرد و برای صاحب‌خانه جریمه دارد.
فرآیند تخلیه باید از طریق خدمات اجتماعی انجام شود تا وضعیت مستأجر بررسی شود و تاریخ مناسبی برای تخلیه تعیین گردد.
قوانین مهم برای مستأجران در اسپانیا
- قانون اجاره اسپانیا (LAU) از مستأجر در برابر افزایش ناگهانی اجاره یا تخلیه محافظت می‌کند.
- صاحب‌خانه نمی‌تواند بدون حکم قانونی شما را مجبور به ترک خانه کند.
- اگر بیش از ۵ سال در خانه‌ای بمانید، تمدید قرارداد تا ۷ سال نیز ممکن است.
- مالک موظف به انجام تعمیرات اساسی (مانند لوله‌کشی یا برق‌کشی) است.
اجاره کوتاه‌مدت خانه در اسپانیا
اگر هنوز خانه‌ای دائمی پیدا نکرده‌اید، اجاره موقت برای چند هفته یا چند ماه می‌تواند راه‌حل خوبی باشد. وبسایت‌هایی مانند Airbnb و Uniplaces برای اجاره کوتاه‌مدت مناسب هستند. البته اجاره از این وبسایت‌ها معمولاً گران‌تر از اجاره سنتی است.
مدارک لازم مشابه اجاره‌های بلندمدت است:
- قرارداد کاری + فیش حقوقی
- NIE
- پاسپورت یا کارت شناسایی
- پیش‌پرداخت اجاره
- ضامن (در صورت نیاز)
سایتهای معتبر و اپلیکیشن اجاره خانه در اسپانیا
- Idealista: محبوب‌ترین سایت اجاره خانه در اسپانیا.
- Fotocasa: برای خانه‌های مسکونی و دانشجویی.
- Badi: برای اشتراک خانه (Room Sharing).
- Properstar: با فیلترهای دقیق و پشتیبانی چندزبانه.
- اپلیکیشنها: Idealista App، Habitaclia، Spotahome و Badi برای سیستم عامل اندروید و iOS.
قیمت و هزینه اجاره خانه در اسپانیا در شهرهای مختلف 2025
قیمت اجاره خانه در اسپانیا بسته موارد زیر ممکن است تفاوت داشته باشد:
- موقعیت مکانی (مرکز شهر vs حومه)
- نزدیکی به حمل‌ونقل عمومی
- مبله بودن و وسایل موجود
- داشتن آسانسور، تراس، پارکینگ، پنل خورشیدی
- فصل اجاره (تابستان معمولاً گران‌تر است)
در جدول زیر، میانگین قیمت‌ها به یورو (در ماه) آمده است:
| شهر / ویژگی | استودیو 40-50م² | خانه 70-90م² | خانه لوکس با امکانات | مبله | برق خورشیدی |
|---|---|---|---|---|---|
| اجاره خانه در مادرید اسپانیا | 850 - 1100 € | 1200 - 1800 € | 2200 € به بالا | بله | گاهی |
| اجاره خانه در والنسیا اسپانیا | 650 - 850 € | 950 - 1300 € | 1800 € به بالا | بله | متداول‌تر |
| اجاره خانه در مالاگا اسپانیا | 700 - 950 € | 1000 - 1500 € | 2000 € به بالا | بله | محدود |
| بارسلونا | 900 - 1200 € | 1300 - 1900 € | 2500 € به بالا | بله | متوسط |
| سویل | 600 - 800 € | 850 - 1200 € | 1700 € به بالا | بله | کم |
گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق اسپانیا
شهرهای مادرید، بارسلونا، بیلبائو و پالما دِ مایورکا گران‌ترین مناطق برای اجاره هستند. در مادرید، میانگین قیمت هر متر مربع ۱۳ یورو (۱۵ دلار) است که بسیار بالاتر از میانگین کشوری است. پس از آن، ایالت کاتالونیا با ۱۲ یورو قرار دارد.
از طرف دیگر، مناطقی مثل اکسترمادورا، کاستیا لامانچا و لاریوخا ارزان‌ترین مناطق اسپانیا هستند و اجاره در آن‌ها حدود ۵ یورو (۶ دلار) به ازای هر متر مربع است.
به‌عنوان مثال:
- آپارتمان یکخوابه در مرکز مادرید: ۱۰۰۰ یورو (۱۱۲۵ دلار)
- در حومه مادرید: ۷۰۰ یورو (۷۹۰ دلار)
- آپارتمان سه‌خوابه در مادرید: ۱۷۰۰ یورو (۱۹۰۰ دلار)
- در حومه: ۱۱۸۰ یورو (۱۳۳۰ دلار)
در بارسلونا:
- آپارتمان یکخوابه در مرکز: ۹۵۰ یورو (۱۰۷۰ دلار)
- خارج از مرکز: ۷۰۰ یورو (۷۹۰ دلار)
- سه‌خوابه: ۱۱۰۰ تا ۱۷۰۰ یورو (۱۲۴۰ تا ۱۹۰۰ دلار)
شهرهای محبوب دیگر برای مهاجران شامل بیلبائو، سویا، مالاگا و والنسیا هستند.
آیا می‌توان از طریق اقامت اسپانیا با اجاره ملک گرفت؟
در بیشتر موارد خیر؛ اجاره خانه به تنهایی منجر به اجازه اقامت نمی‌شود و شما باید از طریق برنامه‌ای مانند اقامت دیجیتال نومد اسپانیا یا اقامت تمکن مالی، اجازه اقامت را دریافت کنید و برای دریافت این ویزاها، داشتن قرارداد رسمی اجاره، از مدارک ضروری برای اقامت اسپانیا است.
درنهایت با سکونت در یکی از شهرهای اسپانیا بعد از 5 سال به اقامت دائم و سپس بعد از 5 سال دیگر (جمعا 10 سال) به پاسپورت اسپانیا می‌رسید.
اتباع خارجی تا پیش از سال 2025 می‌توانستند آزادانه در اسپانیا ملک خریداری کنند و با دریافت گلدن ویزا، اقامت اسپانیا دریافت کنند؛ اما در حال حاضر این برنامه متوقف شده است. این بدان معناست که شما اجازه خرید ملک در اسپانیا را دارید اما با این برنامه، امکان گرفتن اقامت وجود ندارد.
سخن پایانی
اگر قصد زندگی، تحصیل یا مهاجرت کاری به اسپانیا را دارید، شناخت بازار اجاره ملک یک قدم مهم است. با آگاهی از مراحل، قیمت‌ها، قوانین و پلتفرم‌های معتبر، می‌توانید بهترین تصمیم را برای سکونت در شهر مورد علاقه‌تان بگیرید.
اگر به دنبال راهی قانونی و مطمئن برای مهاجرت به اسپانیا و دریافت اقامت هستید، همین حالا با مشاوران موسسه مهاجرتی ایمی اسپات تماس بگیرید. ما در کنار شما هستیم تا مسیر مهاجرتتان سریع‌تر، ایمن‌تر و موفق‌تر باشد.
از مشاوره تا اقامت در کنار شما
فرم کوتاه اسپانیا-آخر مطالب
انتخاب روش مهاجرتی
"*" indicates required fields
سوالات متداول درباره اجاره خانه در اسپانیا
آیا اپلیکیشن معتبری برای اجاره خانه در اسپانیا وجود دارد؟
بله، چند اپلیکیشن اجاره خانه در اسپانیا وجود دارند که نسخه موبایلی سایتهای معروف هستند:
-
Idealista App: رابط کاربری ساده و نقشه تعاملی
-
Fotocasa App: امکان ذخیره آگهیها و تماس مستقیم با مالک
-
Habitaclia: تمرکز بر مناطق کاتالونیا و بارسلونا
این اپلیکیشنها برای دانشجویان، مهاجران و حتی کسانی که دنبال اجاره خانه در مالاگا اسپانیا یا شهرهای ساحلی هستند، گزینهای عالی محسوب میشوند
شرایط و قیمت اجاره خانه دانشجویی در اسپانیا چگونه است؟
اجاره خانه دانشجویی در اسپانیا برای دانشجویان بینالمللی بسیار رایج است. گزینههای متنوعی وجود دارد:
-
خوابگاههای دانشجویی (Residencias): بین ۵۰۰ تا ۹۰۰ یورو در ماه، با خدمات کامل
-
آپارتمان مشترک (Piso Compartido): بین ۳۰۰ تا ۶۰۰ یورو در ماه
-
اتاق خصوصی در خانواده میزبان (Homestay): بین ۴۰۰ تا ۷۰۰ یورو
دانشجویان معمولاً از اپلیکیشنهایی مثل Badi یا سایتهایی مانند Uniplaces و Idealista برای اجاره خانه استفاده میکنند.
هزینه اجاره خانه در مادرید اسپانیا برای دانشجویان و خانوادهها چقدر است؟
بله، والنسیا گزینهای مقرونبهصرفهتر است. متوسط قیمت هر متر مربع حدود ۲,۰۰۰ یورو بوده و یک آپارتمان دوخوابه معمولاً بین ۱۵۰,۰۰۰ تا ۲۵۰,۰۰۰ یورو قیمت دارد.
آیا اجاره خانه در والنسیا اسپانیا گزینهای اقتصادی برای دانشجویان و مهاجران است؟
اجاره خانه در مادرید اسپانیا بالاتر از میانگین کشور است، بهویژه در مناطق مرکزی.
-
آپارتمان یکخوابه در مرکز: بین ۹۰۰ تا ۱۲۰۰ یورو در ماه
-
آپارتمان در مناطق حومهای: حدود ۶۰۰ تا ۸۰۰ یورو
-
اجاره اتاق دانشجویی در مادرید: حدود ۴۰۰ تا ۶۰۰ یورو
محلههای محبوب برای دانشجویان: Moncloa، Lavapiés، Argüelles و Chamberí هستند.
