در سال‌های اخیر، بسیاری از افراد به دنبال مهاجرت از طریق خرید ملک بوده‌اند؛ زیرا در برخی مناطق، این روش مهاجرتی، سریع‌ترین راه برای رسیدن به اقامت همراه با خانواده است. برخی کشورها در ازای سرمایه‌گذاری در املاک، اقامت موقت یا دائم و حتی شهروندی اعطا می‌کنند، در حالی‌که برخی دیگر چنین امتیازی را نمی‌دهند و تنها می‌توان به دید سرمایه‌گذاری به آن نگاه کرد.
اما کدام کشورها با خرید ملک اقامت میدهند؟ در این مقاله به بررسی کشورهایی می‌پردازیم که امکان اخذ اقامت با خرید ملک را فراهم کرده‌اند، از جمله کشورهایی در اروپا، کارائیب، آسیا و اقیانوسیه.
چرا خرید ملک می‌تواند راهی برای مهاجرت باشد؟
طبق گفته توماس اسکات، مدیر بخش املاک شرکت Henley & Partners:
«کشورهای بیشتری نسبت به آنچه مردم فکر می‌کنند، برنامه‌های مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری در املاک را ارائه میدهند. ترکیب دریافت اقامت یا تابعیت با یک سرمایه‌گذاری املاک خوب، یک فرصت بسیار جذاب به شمار می‌رود.»
از نظر بسیاری از مشاوران مهاجرتی، تابعیت از طریق خرید ملک، یکی از مطمئن‌ترین و سریع‌ترین مسیرها برای اخذ اقامت یا تابعیت است، به‌ویژه از طریق برنامه‌هایی مانند ویزای طلایی که در بسیاری از کشورها محبوب است.
ویزاهای طلایی که با خرید ملک مرتبط هستند، راهی محبوب برای جذب سرمایه خارجی توسط کشورهاست؛ درحالی‌که اتباع خارجی در ازای آن اقامت می‌گیرند و اغلب از خرید ملک در آمریکا ارزان‌تر تمام میشود.
کشورهایی که با خرید ملک اقامت یا شهروندی میدهند (2025)
در ادامه کشورهایی را بررسی می‌کنیم که با خرید ملک در آن‌ها می‌توان اقامت موقت، دائم یا شهروندی دریافت کرد:
- یونان
- نوع اقامت با خرید ملک در یونان: اقامت دائم (Golden Visa)
- حداقل مبلغ خرید ملک: 250,000 یورو (برخی مناطق از 500,000 یورو)
- مدت اقامت: 5 سال قابل تمدید
- شرایط تمدید: حفظ مالکیت ملک
- دریافت شهروندی: پس از 7 سال اقامت مداوم و مهارت زبان یونانی
- پرتغال
- نوع اقامت: Golden Visa
- حداقل مبلغ خرید ملک: از 280,000 تا 500,000 یورو
- مدت اقامت: 2 سال قابل تمدید
- شرایط تمدید: نگهداری ملک و حضور حداقلی (یک هفته در سال)
- دریافت شهروندی: بعد از 5 سال اقامت قانونی (بدون نیاز به اقامت دائم)
- ترکیه
- نوع اقامت: اقامت دائم + تابعیت
- حداقل مبلغ خرید ملک: 400,000 دلار
- مدت اقامت: دائم
- دریافت پاسپورت: طی 3 تا 6 ماه
- مزیت ویژه: بدون نیاز به اقامت فیزیکی
- امارات (دبی، ابوظبی و…)
- نوع اقامت: ویزای 3 یا 10 ساله
- حداقل مبلغ خرید ملک: 750,000 درهم (تقریباً 200,000 دلار)
- مدت اقامت: 3 یا 10 سال قابل تمدید
- شرط تمدید: مالکیت ملک و عدم فروش
- تابعیت: تنها در موارد خاص (پزشکان، دانشمندان و…)
- قطر
- نوع اقامت: اقامت بلندمدت
- حداقل مبلغ خرید ملک: از 200,000 دلار
- مزایا: دسترسی به آموزش و سلامت رایگان
- تابعیت: فقط در شرایط خاص با تأیید دولت
- مجارستان
- نوع اقامت: ویزای سرمایه‌گذاری ملکی
- حداقل مبلغ خرید ملک: حدود 155,000 یورو
- مدت اقامت: قابل تمدید
- تابعیت: بعد از 8 سال اقامت قانونی
- برزیل
- نوع اقامت: ویزای سرمایه‌گذاری ملکی
- حداقل مبلغ خرید ملک: 700,000 رئال (حدود 140,000 دلار)
- مدت اقامت: ابتدا یک ساله، سپس دائم
- تابعیت: بعد از 4 سال اقامت
- فرانسه
- نوع اقامت: اقامت موقت (در صورتی که درآمد از ملک ثابت باشد)
- حداقل مبلغ خرید ملک: شرط رسمی ندارد، اما اغلب از 250,000 یورو به بالا
- تابعیت: بعد از 5 سال زندگی و پرداخت مالیات، قابل بررسی است
- محدودیت: خرید ملک به تنهایی به معنای دریافت خودکار اقامت نیست، باید همراه با برنامه تجاری یا اجاره باشد
سایر کشورهایی که اقامت با خرید ملک میدهند
- پاناما – در دسترس، ارزان و پرطرفدار
- حداقل سرمایه‌گذاری در ملک: 300,000 دلار
- پاناما در صدر لیست بهترین کشور برای خرید ملک برای مهاجرت قرار دارد. این کشور با داشتن هزینه‌های پایین زندگی، سواحل زیبا و مالیات کم، به مقصد محبوبی برای مهاجران تبدیل شده است. برنامه اقامت پاناما برای خریداران ملک، بدون نیاز به زبان یا مدارک پیچیده، امکان اقامت قانونی فراهم می‌کند.
- مالت – گزینه‌ای لوکس در قلب مدیترانه
- حداقل سرمایه‌گذاری: 600,000 یورو
- مالت یکی از گزینه‌های اروپایی برای اقامت اروپا با خرید ملک است. این کشور کوچک و زیبا، با اقتصاد قوی و بازار اجاره پررونق، مقصد مناسبی برای سرمایه‌گذاری خارجی است.
- قبرس شمالی – مقرون‌به‌صرفه و محبوب
- حداقل سرمایه‌گذاری مشخصی ندارد
- اقامت قبرس شمالی با خرید ملک یکی از آسان‌ترین روش‌ها برای مهاجرت به مدیترانه است. با خرید هر نوع ملک مسکونی یا تجاری در قبرس شمالی، امکان دریافت اقامت برای متقاضی، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال فراهم میشود.
- مونتهنگرو – زیبایی بکر در بالکان
- حداقل سرمایه‌گذاری: ندارد
- اقامت با خرید ملک در مونتهنگرو به‌شرط سکونت دائم، در دسترس است. اگرچه قوانین خاصی برای خرید برخی اراضی وجود دارد، اما با خرید ملک مسکونی، می‌توان برای اقامت اقدام کرد.
- موریس – مقصدی امن در اقیانوس هند
- حداقل سرمایه‌گذاری: 375,000 دلار
- تابعیت از طریق خرید ملک در موریس مستقیماً ممکن نیست، اما این کشور برنامه‌هایی برای اقامت سرمایه‌گذاران خارجی ارائه می‌دهد. موریس به‌دلیل شرایط اقتصادی پایدار و مناظر طبیعی، مورد توجه ثروتمندان است.
- سنت کیتس و نویس – اقامت و پاسپورت با خرید ملک
- حداقل سرمایه‌گذاری: 325,000 دلار
- گرفتن پاسپورت با خرید ملک در سنت کیتس و نویس کاملاً امکان‌پذیر است. این کشور با اعطای تابعیت دوم در ازای خرید ملک، امکان سفر بدون ویزا به بیش از ۱۵۰ کشور را فراهم می‌کند.
- دومینیکا، گرانادا، آنتیگوا و باربودا: برنامه‌های مشابه مهاجرت با خرید ملک
کشورهایی که با خرید ملک اقامت یا شهروندی نمی‌دهند (تا 2025)
| کشور | توضیحات |
|---|---|
| آلمان | خرید ملک باعث اقامت نمی‌شود. فقط سرمایه‌گذاری تجاری می‌تواند منجر به اقامت شود. |
| اسپانیا | از سال 2025، برنامه گلدن ویزا با خرید ملک متوقف شده است. |
| کانادا | خرید ملک هیچ نقشی در اخذ اقامت ندارد. فقط برنامه‌های کاری و تحصیلی فعال هستند. |
| استرالیا | اقامت از طریق خرید ملک ممکن نیست؛ باید از طریق مهارت یا بیزینس اقدام کرد |
دیگر کشورهایی که خرید ملک به‌تنهایی منجر به اقامت نمی‌شود شامل: ایالات متحده، بریتانیا، ژاپن، سوئد، نروژ، سوئیس، هلند و نیوزیلند هستند.
مقایسۀ کشورهای مختلف برای خرید ملک و دریافت اقامت (2025)
| کشور | حداقل مبلغ ملک | نوع اقامت | امکان دریافت شهروندی | زمان دریافت اقامت | نیاز به حضور فیزیکی |
|---|---|---|---|---|---|
| یونان | 250,000 یورو | دائم (قابل تمدید) | بله، بعد از 7 سال | حدود 2 ماه | خیر |
| پرتغال | 280,000 یورو | موقت با قابلیت تبدیل به دائم | بله، بعد از 5 سال | حدود 3 ماه | حضور حداقلی |
| ترکیه | 400,000 دلار | دائم + تابعیت | بله، در 3 تا 6 ماه | سریع | خیر |
| امارات | 200,000 دلار | 3 یا 10 ساله | اصولا خیر | 2-3 ماه | خیر |
| قطر | 200,000 دلار | اقامت بلندمدت | معمولا خیر | 3-4 ماه | خیر الزامی نیست |
| مجارستان | 155,000 یورو | موقت | بله، بعد از 8 سال | 2 ماه | بله |
| برزیل | 140,000 دلار | موقت به قابلیت تبدیل به دائم | بله، بعد از 4 سال | 2 ماه | بله |
نکات مهم قبل از خرید ملک در خارج از کشور
- بررسی قوانین مالکیت برای خارجیها: در برخی کشورها (مثل تایلند یا اندونزی) مالکیت برای اتباع خارجی محدود یا ممنوع است.
- وضعیت بازار ملک: قبل از خرید ملک، نوسانات قیمتی و ارزش بازاری ملک را تحلیل کنید.
- مالیات و هزینه‌های جانبی: در بسیاری از کشورها مالیات خرید، مالیات سالانه و هزینه ثبت سند وجود دارد.
- سوءاستفاده شرکت‌ها و دلال‌ها: در کشورهایی مانند ترکیه، امارات و یونان حتماً از مشاور معتبر استفاده کنید.
- امکان اجاره و سوددهی ملک: خرید ملک با قابلیت اجاره دادن می‌تواند گزینه‌ای هوشمندانه باشد.
بهترین و سریع‌ترین کشور برای دریافت اقامت با خرید ملک
با توجه به سرعت، هزینه مناسب و اعطای شهروندی، کشور ترکیه یکی از بهترین و سریع‌ترین گزینهها در سال 2025 به شمار می‌آید.
در صورتی که هدف شما دریافت اقامت دائم بدون حضور فیزیکی یا با حضور حداقلی باشد، یونان و پرتغال نیز انتخاب‌های مناسبی هستند. در پرتغال، تنها با یک هفته حضور در سال می‌توانید اقامت خود را حفظ کنید و پس از ۵ سال، امکان دریافت شهروندی اروپایی را خواهید داشت. این کشور یکی از سریع‌ترین و راحت‌ترین مسیرهای اقامتی در اروپا را ارائه می‌دهد.
مزایای اقامت از طریق خرید ملک
- بدون نیاز به مدرک زبان
- بدون شرط سنی یا تحصیلی
- سرمایه‌گذاری قابل برگشت (در بسیاری از کشورها قابل فروش پس از چند سال)
- دسترسی به خدمات آموزشی و درمانی
- امکان مهاجرت خانوادگی از ایران
- سفر بدون ویزا به حوزه شنگن (در صورت دریافت اقامت اروپا)
سخن پایانی
اگر به‌دنبال راهی سریع، امن و قانونی برای دریافت اقامت اروپا یا خاورمیانه از طریق خرید ملک هستید، کشورهایی مانند پرتغال، یونان و عمان (با اقامت 99 ساله) گزینه‌های بسیار مناسبی برای شما هستند. پرتغال با تنها یک هفته حضور در سال، یونان با ارزانترین حد نصاب خرید ملک در اروپا و عمان (با اطلاع از قیمت خانه در عمان) با فرایند شفاف و بدون شرط حضور، از محبوب‌ترین مقاصد برای سرمایه‌گذاری ملکی در سال ۲۰۲۵ هستند.
مؤسسه مهاجرتی ایمی اسپات با تیمی حرفه‌ای و تجربه بالا می‌تواند شما را در تابعیت از طریق خرید ملک در برخی کشورها راهنمایی کند.
از مشاوره تا اقامت در کنار شما
تماس سریع - بالای مطالب - مشترک بین کشورها
"*" indicates required fields
سوالات متداول درباره اقامت از طریق خرید ملک
آیا می‌توان از طریق خرید ملک پاسپورت گرفت؟
بله. کشورهای حوزه کارائیب مانند سنت کیتس و نویس، دومینیکا و گرانادا، برنامه‌هایی دارند که کدام کشور ها با خرید ملک پاسپورت میدهند را پاسخ میدهند. البته لازم است که شرایط خاصی از جمله مدت نگهداری ملک و مبالغ مورد نظر را رعایت کنید.
ارزانترین کشور برای خرید ملک و اقامت کدام است؟
در حال حاضر، قبرس شمالی و مونتهنگرو از جمله ارزانترین گزینهها هستند. اقامت با خرید ملک ارزان در این کشورها بهراحتی در دسترس است. همچنین پاناما نیز با حداقل هزینهها و بدون پیچیدگی، یک گزینه اقتصادی محسوب میشود.
آیا با خرید ملک در ترکیه می‌توان پاسپورت گرفت؟
بله، خرید ملک حداقل 400,000 دلاری در ترکیه منجر به اخذ تابعیت میشود.
آیا همه کشورها اجازه خرید ملک به خارجیها میدهند؟
خیر، در برخی کشورها قوانین سختگیرانهای برای خرید ملک توسط خارجیها وجود دارد که باید بررسی شود.
