در سال‌های اخیر، خرید ملک در یونان به یکی از محبوب‌ترین روش‌های مهاجرتی برای ایرانیان تبدیل شده است؛ مسیری که نه‌تنها امکان دریافت اقامت اروپا را فراهم می‌کند، بلکه فرصت سرمایهگذاری در بازاری با پتانسیل رشد بالا را نیز در اختیار متقاضی قرار می‌دهد. طبق برنامه رسمی دولت یونان، افرادی که حداقل میزان مشخصی در بخش املاک این کشور سرمایهگذاری کنند، می‌توانند ویزای طلایی یونان (Golden Visa) را دریافت کرده و اقامت این کشور را برای خود و خانواده‌شان به دست آورند.
خرید خانه در یونان در سال 2025 یکی از سریع‌ترین و کم‌ریسک‌ترین راه‌های دریافت اقامت است. بر خلاف بسیاری از کشورهای اروپایی، در یونان نیازی به حضور فیزیکی سالانه در کشور برای حفظ اقامت نیست و همین موضوع جذابیت آن را دوچندان کرده است. علاوه بر این، یونان به عنوان عضوی از حوزه شینگن، این امکان را فراهم می‌کند تا دارندگان گلدن ویزای یونان بدون نیاز به ویزا به سایر کشورهای اروپایی سفر کنند.
برای ایرانیانی که به دنبال مهاجرت، سرمایهگذاری بین‌المللی یا حتی خرید خانه دوم در کشوری اروپایی هستند، اقامت از طریق خرید ملک در یونان گزینه‌ای امن، جذاب و مقرون‌به‌صرفه به شمار می‌رود. در ادامه این مقاله، شرایط خرید ملک، روند قانونی دریافت اقامت، قیمت خانه در یونان در سال 2025، مزایا و معایب این مسیر را به صورت جامع بررسی خواهیم کرد.
شرایط خرید ملک در یونان
برای دریافت اقامت با خرید ملک در یونان، دولت این کشور برنامه‌ای مشخص و شفاف با عنوان گلدن ویزای یونان ارائه کرده است. طبق این برنامه، اتباع غیراروپایی (از جمله ایرانیان) می‌توانند با خرید ملک در مناطق مشخص‌شده و با رعایت حداقل مبلغ سرمایهگذاری، اقامت ۵ساله قابل تمدید یونان را برای خود و خانواده‌شان دریافت کنند.
از مشاوره تا اقامت در کنار شما
تماس سریع - بالای مطالب - مشترک بین کشورها
"*" indicates required fields
شرایط اصلی خرید خانه در یونان برای دریافت اقامت
- حداقل مبلغ سرمایهگذاری
تا سال 2023، حداقل مبلغ سرمایهگذاری برای خرید ملک در اغلب مناطق یونان، 250 هزار یورو بود؛ اما از سال 2023 به بعد، در برخی مناطق پرتردد مانند آتن، تسالونیکی، میکونوس و سانتورینی، این مبلغ به 500 هزار یورو افزایش یافته است.
- مالکیت مستقیم
متقاضی باید مالک مستقیم ملک خریداری‌شده باشد؛ یعنی خرید از طریق شرکت‌های واسطه برای دریافت اقامت قابل قبول نیست (مگر شرکت شخصی ثبت‌شده توسط خود متقاضی در یونان).
- نوع ملک
امکان خرید خانه نوساز، آپارتمان، ویلا یا حتی ملک قدیمی وجود دارد، به شرطی که ملک مسکونی باشد. خرید زمین خام یا املاک تجاری (بدون کاربری مسکونی) معمولاً مشمول ویزای طلایی یونان نمی‌شوند.
- محدودیت منطقهای
سرمایه‌گذاران باید توجه داشته باشند که در برخی مناطق خاص، محدودیت‌هایی برای فروش مجدد ملک تا چند سال وجود دارد.
- عدم نیاز به اقامت فیزیکی
برای حفظ اقامت یونان نیازی به زندگی دائمی در این کشور وجود ندارد؛ تنها کافی است مالکیت ملک حفظ شود.
قوانین خرید ملک در یونان
- حداقل سرمایهگذاری در بیشتر مناطق: 250,000
- حداقل سرمایهگذاری در مناطق گران‌تر: 500,000
- ملک باید کاربری مسکونی داشته باشد
- خرید از طریق وکالت قانونی یا حضور مستقیم در یونان امکان‌پذیر است
- امکان اجاره‌دادن ملک پس از خرید وجود دارد
- اقامت برای 5 سال صادر میشود و تا زمانی که ملک در مالکیت متقاضی است، قابل تمدید است
- برای تمدید اقامت، هیچ شرط حضور فیزیکی در یونان وجود ندارد
فرایند اخذ اقامت یونان از طریق خرید ملک
اگر قصد دارید از طریق خرید ملک در یونان اقامت این کشور را دریافت کنید، لازم است با مراحل رسمی و قانونی این مسیر آشنا باشید. دولت این کشور روند اخذ گلدن ویزای یونان را ساده، شفاف و نسبتاً سریع طراحی کرده است. با رعایت تمام الزامات، متقاضی میتواند ظرف مدت ۲ تا ۶ ماه، اقامت قابل تمدید این کشور را برای خود و اعضای خانواده‌اش دریافت کند.
این فرایند برای ایرانیان نیز کاملاً قابل انجام است و حتی میتوان بخش عمده‌ای از آن را بدون حضور فیزیکی در یونان و از طریق وکالت قانونی پیش برد.
مراحل اخذ اقامت یونان از طریق خرید خانه
در ادامه مراحل گام‌به‌گام دریافت اقامت یونان را مشاهده می‌کنید:
| مرحله | توضیحات | مدت‌زمان تقریبی |
|---|---|---|
| انتخاب ملک | جستجو و بازدید (حضوری یا آنلاین) | 1–3 هفته |
| اخذ شماره مالیاتی (AFM) | الزامی برای انجام معامله ملکی در یونان | در همان روز |
| بررسی حقوقی و ثبت قرارداد | بررسی اسناد، عقد قرارداد اولیه و پرداخت ودیعه | 1 هفته |
| افتتاح حساب بانکی در یونان | جهت انتقال مبلغ نهایی خرید | 1 هفته |
| انتقال وجه و نهایی‌سازی معامله | پرداخت کامل وجه ملک و ثبت سند رسمی در اداره املاک | 1 هفته |
| درخواست ویزای ملی (نوع D) | برای ورود و حضور قانونی در یونان جهت ثبت اقامت | 2–3 هفته |
| ثبت درخواست گلدن ویزا | ارائه مدارک و اثبات مالکیت ملک | 1–2 هفته |
| دریافت کارت اقامت | اقامت ۵ ساله قابل تمدید برای متقاضی و خانواده | حدود 2 ماه پس از ثبت نهایی |
قیمت خرید ملک در یونان در سال 2025
یکی از مهم‌ترین موضوعاتی که متقاضیان اقامت یونان از طریق سرمایهگذاری با آن مواجه‌اند، بررسی دقیق قیمت خانه در یونان است. یونان در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی همچنان یکی از بازارهای مقرون‌به‌صرفه برای خرید ملک به شمار می‌رود. در سال 2025، قیمت املاک به دلیل افزایش تقاضا در مناطق مرکزی و گردشگرپذیر، روندی صعودی داشته، اما همچنان در مقایسه با کشورهای همسایه مانند اسپانیا و پرتغال، ارزان‌تر است.
بررسی قیمت‌ها نشان می‌دهد که فاصله قیمت میان مناطق مختلف بسیار قابل توجه است. درحالی‌که خرید خانه در یونان در مناطق روستایی یا شهرهای کوچک میتواند با هزینه‌ای پایین‌تر از 1500 یورو در هر مترمربع انجام شود، در برخی مناطق گران‌تر مانند آتن یا جزایری مثل سانتورینی، قیمت‌ها به مرز 5000 یورو یا بیشتر هم می‌رسد.
مقایسه قیمت خانه در مناطق مختلف یونان (2025)
| منطقه | میانگین قیمت هر متر مربع (یورو) | وضعیت بازار |
|---|---|---|
| آتن (مرکز شهر) | 3,000 – 5,500 | تقاضای بالا، رشد سریع |
| سالونیکی | 2,200 – 3,200 | بازار روبه‌رشد |
| کرت (شهرهای اصلی) | 1,800 – 2,700 | تقاضای متعادل |
| سانتورینی | 4,500 – 7,000+ | لوکس و پرتقاضا |
| مناطق روستایی | 1,200 – 1,800 | مناسب برای بودجه محدود |
| جزایر کم‌جمعیت | 1,500 – 2,500 | بازار آرام‌تر |
مزایای خرید ملک در یونان
دریافت اقامت یونان از طریق خرید ملک، یکی از جذاب‌ترین روش‌های مهاجرتی برای ایرانیان به شمار می‌رود. این روش نه‌تنها امکان زندگی و سفر در اروپا را فراهم می‌کند، بلکه به‌عنوان یک سرمایهگذاری باارزش نیز در نظر گرفته میشود. در ادامه، مزایای کلیدی خرید خانه در یونان برای دریافت اقامت را بررسی می‌کنیم.
- اقامت ۵ساله قابل تمدید بدون نیاز به حضور دائم در یونان
شما میتوانید بدون اینکه در یونان زندگی کنید، اقامت این کشور را حفظ کنید.
- اقامت برای خانواده
شامل همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال و در برخی موارد، والدین وابسته
- آزادی سفر در حوزه شینگن
امکان ورود بدون ویزا به ۲۶ کشور اروپایی عضو شینگن با کارت اقامت یونان
- قیمت مناسب ملک نسبت به سایر کشورهای اروپایی
یونان در مقایسه با کشورهایی مانند پرتغال یا اسپانیا، همچنان بازار ارزان‌تری برای خرید ملک دارد
- بازار با پتانسیل رشد بالا
بهبود اقتصادی پس از بحران مالی و رشد گردشگری، فرصت‌های خوبی برای افزایش ارزش ملک فراهم کرده است
- بدون نیاز به دانش زبان یا تحصیلات خاص
نیازی به ارائه مدرک زبان یا تحصیلات برای دریافت اقامت یونان از طریق خرید ملک وجود ندارد
- مسیر دریافت اقامت دائم و تابعیت در بلندمدت
در صورت اقامت مستمر، امکان تبدیل اقامت به دائم و پس از آن درخواست تابعیت نیز وجود دارد
- امکان اجاره‌دادن ملک
پس از خرید، مالک میتواند ملک خود را به‌راحتی اجاره دهد و از آن درآمد داشته باشد
- امکان انتقال ملک یا فروش آن پس از دوره مشخص
پس از گذشت چند سال از خرید، میتوان ملک را واگذار کرد و اقامت را حفظ نمود (در صورت رعایت شرایط قانونی)
- روال حقوقی شفاف و قابل‌پیگیری
فرایند ثبت، انتقال سند و دریافت اقامت تحت نظارت مستقیم دولت و با چارچوب قانونی مشخص انجام میشود
خرید ملک در یونان نه‌تنها راهی برای ورود به بازار اروپا، بلکه مسیری برای تأمین امنیت مالی و خانوادگی در بلندمدت است. اگر هدف شما مهاجرت بدون دردسر، سرمایهگذاری مطمئن و بهره‌مندی از مزایای اقامت اروپا باشد، این مسیر یکی از بهترین گزینه‌های پیش روی شما در سال 2025 خواهد بود.
معایب خرید خانه در یونان
در کنار مزایای گسترده‌ای که خرید ملک در یونان و دریافت اقامت این کشور به همراه دارد، بررسی دقیق معایب و چالش‌های احتمالی نیز ضروری است. این شناخت واقع‌بینانه میتواند به متقاضیان کمک کند تا با آمادگی بیشتر وارد فرایند شوند و ریسک‌های احتمالی را کاهش دهند. در ادامه، به مهم‌ترین چالش‌ها و معایب این روش اشاره می‌کنیم.
- مالیات‌ها و هزینه‌های جانبی خرید ملک
خریداران باید علاوه بر مبلغ ملک، هزینه‌هایی مانند مالیات انتقال، هزینه دفتر اسناد رسمی، حق‌الزحمه وکیل و هزینه ثبت سند را نیز در نظر بگیرند که ممکن است حدود 7 تا 10 درصد ارزش ملک باشد.
- بروکراسی اداری و روندهای زمان‌بر
اگرچه مسیر دریافت اقامت یونان از طریق خرید خانه نسبت به سایر کشورها شفاف‌تر است، اما کاغذبازی‌های اداری، تأخیر در نوبت‌دهی و تفاوت قوانین در مناطق مختلف ممکن است فرایند را کندتر کند.
- احتمال افزایش حداقل مبلغ سرمایهگذاری در آینده
دولت یونان در سال‌های اخیر حداقل مبلغ خرید ملک را در برخی مناطق از €250,000 به €500,000 افزایش داده است و این روند ممکن است در سال‌های آینده هم ادامه داشته باشد که میتواند فرصت‌های فعلی را محدود کند.
- مشکلات احتمالی در فروش مجدد ملک
اگرچه امکان فروش ملک وجود دارد، اما ممکن است خریداران با محدودیت‌هایی برای فروش به افراد غیراروپایی یا با افت ارزش مواجه شوند، به‌ویژه در مناطق غیر گردشگری یا کم تقاضا.
- عدم دریافت مستقیم تابعیت یونان با خرید ملک
برخلاف تصور برخی افراد، خرید خانه در یونان منجر به دریافت مستقیم پاسپورت یا تابعیت نمی‌شود و برای آن باید مراحل و شرایط خاصی طی شود (مانند اقامت دائم و اقامت فیزیکی طولانی‌مدت).
اگرچه گلدن ویزای یونان مزایای فراوانی دارد، اما شناخت این چالش‌ها به متقاضیان کمک می‌کند تا تصمیمی هوشمندانه‌تر و آگاهانه‌تر بگیرند. بررسی شرایط فردی، بودجه، اهداف بلندمدت و توانایی مدیریت ملک از راه دور، از مهم‌ترین نکات پیش از اقدام به خرید خانه در یونان است.
سخن پایانی
ویزای طلایی یونان یکی از قابل‌اعتمادترین و مقرون‌به‌صرفه‌ترین روش‌ها برای مهاجرت به اروپا به شمار می‌رود. با خرید یک یا چند ملک مسکونی به ارزش حداقل 250 هزار یا 500 هزار یورو (بسته به منطقه)، میتوان اقامت 5 ساله قابل تمدید برای خود و خانواده دریافت کرد، بدون نیاز به حضور فیزیکی در یونان.
خرید خانه در یونان تنها یک انتخاب مهاجرتی نیست، بلکه سرمایهگذاری در بازاری است که در سال‌های اخیر رشد مثبت داشته و همچنان پتانسیل بالایی دارد. مزایایی مانند آزادی سفر در محدوده شینگن، دریافت اقامت برای تمام اعضای خانواده، نبود الزام به زندگی دائم در یونان و امکان اجاره ملک، این روش را به گزینه‌ای طلایی برای سرمایه‌گذاران ایرانی تبدیل کرده است.
بااین‌حال، مانند هر روش مهاجرتی و سرمایهگذاری دیگر، معایبی نیز وجود دارد؛ از هزینه‌های جانبی و مالیات‌ها گرفته تا بروکراسی اداری و ریسک‌های مربوط به فروش ملک در آینده. بنابراین پیش از هر اقدامی، توصیه میشود شرایط شخصی، اهداف بلندمدت و بودجه خود را به‌دقت ارزیابی کرده و از مشاوره کارشناسان معتبر در این مسیر بهره‌مند شوید.
در یک جمله: اگر به دنبال مهاجرت سریع، قانونی، بدون نیاز به مدرک زبان و با امکان حفظ سبک زندگی کنونی‌تان هستید، خرید ملک در یونان میتواند بهترین گزینه برای شروع آینده‌ای جدید در اروپا باشد. برای دریافت مشاوره و اطلاعات بیشتر با کارشناسان ایمی اسپات، فرم زیر را تکمیل کنید:
از مشاوره تا اقامت در کنار شما
تماس سریع - بالای مطالب - مشترک بین کشورها
"*" indicates required fields
سؤالات متداول درباره اقامت یونان با خرید ملک
آیا میتوان بیش از یک ملک خرید تا به حداقل سرمایهگذاری رسید؟
بله. شما میتوانید چند ملک با مجموع ارزش 250 هزار یا 500 هزار یورو خریداری کنید، به شرط آنکه همه آنها به نام شما ثبت شده باشند.
آیا خرید خانه نوساز الزامی است؟
خیر. ملک میتواند نوساز یا قدیمی باشد، اما باید کاربری مسکونی داشته و از نظر قانونی قابل سکونت باشد.
آیا ملک باید حتماً در شهرهای بزرگ مثل آتن خریداری شود؟
خیر. میتوانید در هر منطقهای از یونان (مناطق واجد شرایط) ملک خریداری کنید، اما مبلغ سرمایهگذاری بسته به منطقه ممکن است متفاوت باشد.
آیا پس از خرید ملک میتوان آن را اجاره داد؟
بله. شما مجاز به اجاره ملک هستید و میتوانید از آن درآمد کسب کنید.
آیا امکان اخذ وام بانکی در یونان برای خرید ملک وجود دارد؟
در حال حاضر، بانکهای یونانی به شهروندان غیراروپایی بهسختی وام میدهند. معمولاً خرید نقدی توصیه میشود.
آیا با فروش ملک، اقامت لغو میشود؟
بله. اگر ملک را بفروشید و دیگر مالک آن نباشید، کارت اقامت شما تمدید نخواهد شد.
آیا اقامت یونان با خرید خانه به تابعیت منجر میشود؟
خیر. این برنامه منجر به اقامت موقت میشود. برای تابعیت باید اقامت فیزیکی مداوم و شرایط خاصی داشته باشید.
مدت‌زمان صدور کارت اقامت چقدر است؟
پس از تکمیل فرایند خرید و ثبت مدارک، معمولاً طی 2 تا 3 ماه کارت اقامت صادر میشود.
آیا امکان خرید خانه مشترک با همسر وجود دارد؟
بله. اما برای اینکه یک نفر متقاضی اصلی و دریافتکننده اقامت باشد، باید کل ارزش سرمایهگذاری به نام او ثبت شود.
