قیمت خانه در عمان یکی از موضوعات مهم برای سرمایه‌گذارانی است که به دنبال خرید ملک در کشورهای حوزه خلیج‌فارس هستند. عمان به دلیل موقعیت استراتژیک، اقتصاد پایدار و قوانین حمایتی برای سرمایه‌گذاران خارجی، به مقصدی جذاب برای خرید ملک تبدیل شده است. یکی از مزایای ویژه خرید ملک در این کشور، امکان اخذ اقامت 99 ساله عمان است که به خریداران خارجی اجازه می‌دهد برای مدت طولانی در این کشور زندگی کنند.
در این مقاله، به بررسی دقیق قیمت خانه در عمان، شرایط اخذ اقامت 99 ساله و قوانین مربوط به خرید ملک برای اتباع خارجی خواهیم پرداخت. همچنین، در بخش‌های بعدی محدوده قیمت در شهرهای مختلف، قوانین مالکیت و نکات کلیدی قبل از خرید را بررسی خواهیم کرد تا تصویری شفاف از شرایط سرمایه‌گذاری در املاک عمان ارائه دهیم.
مزایای خرید ملک در عمان
سرمایه‌گذاری در بازار املاک عمان نه‌تنها یک فرصت سودآور محسوب میشود، بلکه امکان دریافت اقامت 99 ساله عمان را نیز برای خریداران خارجی فراهم می‌کند.
از مشاوره تا اقامت در کنار شما
تماس سریع - بالای مطالب - مشترک بین کشورها
"*" indicates required fields
دولت عمان با ایجاد سیاست‌های حمایتی، محیطی امن و پایدار برای سرمایه‌گذاران خارجی به وجود آورده است. در ادامه، مهم‌ترین مزایای خرید خانه در عمان را بررسی می‌کنیم.
- امکان دریافت اقامت 99 ساله عمان
یکی از مهم‌ترین دلایلی که سرمایه‌گذاران خارجی را به خرید ملک در عمان جذب می‌کند، امکان دریافت اقامت 99 ساله عمان است. بر اساس قوانین جدید، خریداران خارجی که در مناطق مشخص‌شده اقدام به خرید ملک کنند، میتوانند این نوع اقامت را دریافت کنند. این اقامت به فرد و خانواده‌اش اجازه می‌دهد به مدت طولانی در عمان زندگی کنند.
- قیمت خانه در عمان نسبت به سایر کشورهای حوزه خلیج‌فارس مناسب‌تر است
قیمت املاک در عمان در مقایسه با کشورهایی مانند امارات و قطر پایین‌تر است. به‌عنوان‌مثال:
- قیمت آپارتمان در مسقط از حدود 45.000 تا 150.000 ریال عمانی متغیر است.
- قیمت ویلاهای لوکس بسته به منطقه، از 100,000 ریال عمانی به بالا. شروع میشود.
- اقتصاد پایدار و محیط سرمایه‌گذاری امن
عمان در سال‌های اخیر رشد اقتصادی چشمگیری داشته و دولت این کشور برنامه‌های متعددی برای توسعه بخش املاک و مستغلات اجرا کرده است.
- مالکیت کامل ملک برای اتباع خارجی در مناطق مشخص‌شده
طبق قوانین freehold property عمان، اتباع خارجی میتوانند در مناطق تعیین‌شده، مالکیت 100٪ یک ملک را داشته باشند. این موضوع یک امتیاز بزرگ محسوب میشود، زیرا در برخی از کشورهای منطقه، خارجی‌ها تنها اجازه اجاره‌های بلندمدت دارند، اما در عمان، امکان خرید قطعی ملک برای اتباع غیر عمانی فراهم است.
- بدون نیاز به شراکت با اتباع عمانی
این موضوع، فرایند خرید خانه را برای اتباع خارجی ساده‌تر کرده و مانع بروز مشکلات حقوقی در آینده میشود.
قیمت خانه در عمان
قیمت خانه در عمان تحت تأثیر چندین عامل از جمله موقعیت جغرافیایی، نوع ملک، امکانات رفاهی و قوانین مربوط به خرید املاک برای اتباع خارجی قرار دارد. عمان در سال‌های اخیر به دلیل سیاست‌های حمایتی از سرمایه‌گذاران خارجی، به یکی از مقاصد جذاب برای خرید ملک در خاورمیانه تبدیل شده است. در این بخش، قیمت املاک در شهرهای مختلف عمان را بررسی می‌کنیم.
قیمت خانه در شهرهای مختلف عمان
| شهر | قیمت آپارتمان (ریال عمانی) | قیمت ویلا (ریال عمانی) |
|---|---|---|
| مسقط | 45,000 - 150,000 | 100,000 - 500,000 |
| صلاله | 30,000 - 100,000 | 80,000 - 300,000 |
| صحار | 25,000 - 90,000 | 70,000 - 250,000 |
| مناطق اقتصادی | 50,000 - 200,000 | 120,000 - 600,000 |
- مسقط گران‌ترین شهر عمان برای خرید ملک محسوب میشود، مخصوصاً در مناطق مدرن و ساحلی مانند الموج و القرم.
- صلاله به دلیل طبیعت سرسبز و شرایط آب‌وهوایی متفاوت، برای زندگی جذاب است و قیمت‌ها در آن از مسقط پایین‌تر است.
- صحار به‌عنوان یک شهر بندری و صنعتی، گزینه‌ای اقتصادی‌تر برای سرمایه‌گذاری ملکی است.
مقایسه قیمت خانه در عمان با سایر کشورهای منطقه
| کشور | میانگین قیمت آپارتمان (هر مترمربع - دلار آمریکا) |
|---|---|
| امارات | 3,500 - 7,000 |
| بحرین | 2,500 - 4,500 |
| عمان | 1,500 - 2,500 |
| قطر | 2,500 - 4,500 |
دریافت اقامت 99 ساله عمان از طریق خرید ملک
یکی از مهم‌ترین مزایای خرید خانه در عمان برای اتباع خارجی، امکان دریافت اقامت 99 ساله عمان است. این نوع اقامت به خریداران اجازه می‌دهد تا به‌صورت بلندمدت در این کشور زندگی کرده و از امکانات مختلف شهروندی بهره‌مند شوند. در این بخش، شرایط، مراحل و نکات کلیدی دریافت این اقامت را بررسی می‌کنیم.
شرایط کلی برای دریافت اقامت 99 ساله عمان
- حداقل قیمت ملک: ملک خریداری‌شده باید حداقل 250.000 ریال عمانی ارزش داشته باشد.
- موقعیت جغرافیایی ملک: ملک باید در یکی از مناطق freehold باشد؛ مناطقی که دولت عمان برای سرمایه‌گذاری خارجی تعیین کرده است.
- مالکیت رسمی: ملک باید به نام خریدار ثبت رسمی شده باشد و از نظر حقوقی مشکلی نداشته باشد.
- عدم سوءپیشینه: متقاضی باید گواهی عدم سوءپیشینه و مدارک تأیید هویت ارائه دهد.
- تأییدیه از وزارت مسکن عمان: خرید ملک باید مورد تأیید وزارت مسکن و شهرسازی عمان باشد.
مراحل دریافت اقامت 99 ساله عمان از طریق خرید ملک
- انتخاب ملک مناسب
متقاضی باید ملکی را در یکی از مناطق مجاز برای اتباع خارجی خریداری کند.
بررسی اسناد حقوقی ملک توسط وکیل یا مشاور املاک توصیه میشود.
- انجام پرداخت و ثبت قرارداد
پس از توافق بر سر قیمت، قرارداد رسمی خرید ملک بین خریدار و فروشنده تنظیم میشود. پرداخت باید مطابق با قوانین بانکی عمان انجام شود.
- دریافت تأییدیه از دولت عمان
مدارک ملک باید به وزارت مسکن عمان ارائه شود. پس از بررسی، سند مالکیت به نام خریدار صادر میشود.
- درخواست اقامت 99 ساله عمان
پس از ثبت ملک، مالک می‌تواند برای دریافت اقامت 99 ساله عمان درخواست دهد. ارائه مدارک لازم از جمله پاسپورت، سند ملک، گواهی عدم سوءپیشینه و مدارک پرداخت ضروری است. در صورت تأیید، اقامت برای خریدار و خانواده او صادر خواهد شد.
مقایسه اقامت 99 ساله عمان با سایر ویزاهای اقامتی
| نوع اقامت | مدت اعتبار | نیاز به خرید ملک | امکان تمدید | شامل خانواده میشود |
|---|---|---|---|---|
| اقامت 99 ساله عمان | 99 سال | بله؛ حداقل 250.000 ریال عمانی | بله | بله |
| ویزای سرمایه‌گذاری | 10 سال | بله؛ حداقل 150.000 ریال عمانی | بله | بله |
| ویزای کاری عمان | 2 سال | خیر | بله؛ در صورت اشتغال | خیر |
مزایای اقامت 99 ساله عمان
اقامت 99 ساله عمان، طولانی‌ترین و پایدارترین گزینه اقامتی برای اتباع خارجی است و نسبت به سایر روش‌های اقامتی، مزایای بیشتری دارد.
- امکان زندگی، کار و تحصیل در عمان بدون نیاز به تمدید مکرر اقامت
- مالکیت 100٪ ملک در مناطق مجاز
- امکان دریافت اقامت برای خانواده (همسر و فرزندان زیر 18 سال)
- امنیت سرمایه‌گذاری در یکی از پایدارترین اقتصادهای منطقه
اقامت ۹۹ ساله عمان یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاران خارجی است که امکان سکونت بلندمدت، مالکیت ملک، و بهره‌مندی از مزایای زندگی در یک کشور باثبات و رو‌به‌رشد را بدون نیاز به تمدید مکرر فراهم می‌کند.
قوانین جدید خرید ملک در عمان
دولت عمان در سال‌های اخیر قوانین جدیدی را برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک عمان تصویب کرده تا هم از سرمایه‌گذاران خارجی حمایت کند و هم کنترل بهتری بر مالکیت املاک در کشور داشته باشد. این قوانین به طور ویژه برای افرادی که قصد خرید خانه در عمان و اخذ اقامت 99 ساله عمان را دارند، اهمیت زیادی دارد. در این بخش، آخرین مقررات مربوط به خرید ملک در عمان برای اتباع خارجی را بررسی می‌کنیم.
مناطق مجاز برای خرید ملک توسط اتباع خارجی
طبق قوانین Royal Decree و Sands of Wealth، اتباع خارجی فقط در مناطق Freehold امکان خرید ملک دارند. این مناطق شامل:
- مسقط: مناطق مدرن مانند الموج، القرم، مدینة السلطان قابوس
- صلاله: مناطق گردشگری و اقامتی مانند دهاریز و حدبین
- صحار: مناطق اقتصادی و صنعتی که به سرمایه‌گذاران خارجی اختصاص دارد
مالیات و هزینه‌های جانبی خرید ملک در عمان
خریداران خارجی باید مالیات و هزینه‌های اضافی را در نظر بگیرند:
| نوع هزینه | مقدار (تقریبی) |
|---|---|
| مالیات ثبت ملک | 3% از ارزش ملک |
| هزینه انتقال سند | 1% از قیمت خرید |
| هزینه خدمات مشاور املاک | 2% تا 5% از مبلغ معامله |
| بیمه و هزینه‌های نگهداری ملک | بسته به نوع ملک متفاوت است |
نکته: عمان یکی از معدود کشورهای خلیج‌فارس است که مالیات سالانه بر ملک ندارد.
محدودیت‌های جدید برای سرمایه‌گذاران خارجی
- طبق دستورالعمل‌های جدید وزارت مسکن عمان:
- اتباع خارجی فقط میتوانند یک ملک مسکونی داشته باشند.
- خرید زمین‌های کشاورزی و تجاری برای خارجی‌ها ممنوع است.
- مالکان خارجی ملزم به استفاده از ملک به عنوان محل اقامت شخصی هستند و اجاره‌دادن به اتباع عمانی در برخی مناطق محدود شده است.
نکات مهم قبل از خرید ملک در عمان
خرید خانه در عمان یک فرصت سرمایه‌گذاری جذاب محسوب میشود، اما قبل از اقدام به خرید، لازم است که تمامی جنبه‌های قانونی، مالی و حقوقی را در نظر بگیرید. همچنین، افرادی که قصد دریافت اقامت 99 ساله عمان را دارند، باید اطمینان حاصل کنند که ملک انتخاب‌شده واجد شرایط این نوع اقامت است. در این بخش، به مهم‌ترین نکات قبل از خرید ملک در عمان می‌پردازیم.
بررسی اعتبار پروژه‌های ملکی و فروشنده
پیش از خرید هر نوع ملک، لازم است از معتبر بودن پروژه و فروشنده اطمینان حاصل کنید:
- مشاهده اسناد رسمی و تأیید مالکیت ملک توسط نهادهای رسمی عمان
- همکاری با مشاوران املاک معتبر که در خرید ملک برای اتباع خارجی تخصص دارند
- بررسی شرایط پروژه‌های در حال ساخت و اطمینان از داشتن مجوزهای قانونی
نکته: در برخی موارد، پروژه‌های غیرمجاز به اتباع خارجی پیشنهاد می‌شوند که ممکن است باعث عدم دریافت اقامت 99 ساله عمان شود.
آشنایی با قوانین خرید ملک برای خارجی‌ها
برای اینکه خرید ملک در عمان بدون مشکل انجام شود، باید قوانین جدید دولت را بدانید:
- خرید ملک تنها در مناطق Freehold برای اتباع خارجی مجاز است.
- حداقل قیمت برای دریافت اقامت 99 ساله عمان، 250.000 ریال عمانی است.
- اتباع خارجی فقط میتوانند یک ملک مسکونی در عمان داشته باشند.
- اجازه اجاره‌دادن ملک به عمانی‌ها در برخی مناطق محدود شده است.
مشاوره حقوقی قبل از خرید ملک
همکاری با یک وکیل متخصص در قوانین املاک عمان می‌تواند از بروز مشکلات قانونی جلوگیری کند:
- بررسی حقوقی قراردادهای خریدوفروش
- اطمینان از ثبت صحیح ملک در وزارت مسکن
- مشاوره در خصوص مالیات‌ها و تعهدات قانونی
نکته: در صورت خرید ملک از پروژه‌های در حال ساخت، بررسی جدول زمانی تحویل پروژه و ضمانت‌های قانونی الزامی است.
سخن پایانی
خرید خانه در عمان فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذاران خارجی، به‌ویژه ایرانیانی است که به دنبال یک مقصد امن و پایدار برای سرمایه‌گذاری هستند. باتوجه‌به قوانین جدید، اتباع خارجی میتوانند در مناطق مشخص‌شده (Freehold) املاک مسکونی خریداری کرده و از مزایای آن بهره‌مند شوند.
علاوه بر این، امکان دریافت اقامت 99 ساله عمان از طریق خرید ملک، این کشور را به یکی از گزینه‌های برتر برای مهاجرت و سرمایه‌گذاری در خاورمیانه تبدیل کرده است. اگر به دنبال سرمایه‌گذاری پایدار، دریافت اقامت طولانی‌مدت و خرید ملکی با قیمت مناسب‌تر نسبت به کشورهای همسایه هستید، عمان یکی از بهترین انتخاب‌ها برای شما خواهد بود.
با رعایت تمامی نکات مطرح‌شده در این مقاله، می‌توانید یک تصمیم آگاهانه گرفته و بهترین گزینه را برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک عمان انتخاب کنید. برای دریافت اطلاعات بیشتر، فرم زیر را تکمیل کرده تا کارشناسان ایمی اسپات، با شما تماس گیرند.
از مشاوره تا اقامت در کنار شما
تماس سریع - بالای مطالب - مشترک بین کشورها
"*" indicates required fields
سؤالات متداول درباره قیمت خانه در عمان
آیا خرید ملک در عمان برای اتباع خارجی محدودیت سنی دارد؟
خیر؛ اتباع خارجی در هر سنی میتوانند در عمان ملک خریداری کنند.
آیا امکان دریافت اقامت 99 ساله عمان برای خانواده خریدار وجود دارد؟
بله؛ همسر و فرزندان زیر 18 سال نیز مشمول اقامت 99 ساله خواهند شد.
آیا با خرید ملک در عمان میتوان پاسپورت این کشور را دریافت کرد؟
خیر؛ خرید ملک تنها منجر به دریافت اقامت 99 ساله میشود و به تابعیت عمان منتهی نمیشود.
آیا اتباع خارجی میتوانند وام مسکن در عمان دریافت کنند؟
برخی بانکهای عمانی به خریداران خارجی وام مسکن ارائه میدهند، اما شرایط آن محدودتر از وامهای ارائهشده به شهروندان عمانی است.
آیا میتوان ملکی را که با آن اقامت 99 ساله گرفته شده، فروخت؟
بله؛ اما اقامت 99 ساله به مالک جدید منتقل نخواهد شد، مگر اینکه او نیز شرایط دریافت این اقامت را داشته باشد.
آیا امکان اجاره‌دادن ملکی که برای اقامت 99 ساله خریداری شده است، وجود دارد؟
در برخی مناطق، اجازه اجاره ملک به اتباع عمانی وجود دارد، اما در برخی مناطق محدودیت‌هایی اعمال شده است.
آیا پس از پایان دوره 99 ساله، اقامت قابل تمدید است؟
بله؛ اما شرایط تمدید آن در آینده توسط دولت عمان تعیین خواهد شد.
آیا امکان خرید زمین برای اتباع خارجی در عمان وجود دارد؟
خیر؛ اتباع خارجی فقط مجاز به خرید املاک مسکونی هستند و امکان خرید زمین را ندارند.
مدت‌زمان دریافت اقامت 99 ساله پس از خرید ملک چقدر است؟
پس از تکمیل خرید و ثبت ملک، معمولاً چند هفته تا چند ماه طول می‌کشد تا اقامت 99 ساله صادر شود.
