خرید خانه‌ای که پنجره‌اش روبه دریای مدیترانه گشوده شود، روزها آفتاب گرم مدیترانه‌ای بتابد و شب‌ها صدای شب‌گردی و خوشحالی مردم شنیده شود! درکنار لذت بردن از این صحنه‌ها، اقامت کشور مقصد را نیز دریافت کنید! این میتواند رویایی بی‌نظیر برای مهاجرتی موفق باشد!
ایمی اسپات، خرید خانه در اسپانیا را برای تحقق این رویا پیشنهاد میدهد که این کشور با فرهنگ غنی، مناظر فوق‌العاده و سبک زندگی متنوع، یکی از مقاصد محبوب برای خرید ملک است. اما قیمت ملک در اسپانیا چقدر است؟ فهمیدن اختلاف قیمت‌ها در مناطق مختلف، عوامل مؤثر بر این قیمت‌ها و روندهای بازار میتواند به خریداران در انتخاب بهتر کمک کند.
پس در ادامه همراهمان باشید تا قیمت خانه در اسپانیا در شهرهای مختلف را بدانید!
بازار مسکن در اسپانیا
بازار مسکن در اسپانیا طی دهه اخیر تغییرات زیادی داشته است. در پی بحران مالی 2008، قیمت خانه کاهش شدیدی پیدا کرد ولی طی سال‌های اخیر دوباره روند روبه رشدی داشته است. امروزه قیمت مسکن در اسپانیا بسیار متنوع بوده و به موقعیت جغرافیایی، نوع ملک و تقاضای محلی بستگی دارد.
در اسپانیا، حدود ۸۰٪ از ساکنان صاحب خانه هستند و بسیاری از آن‌ها بدون نیاز به وام مسکن، مالک خانه خود شده‌اند.
از سال ۲۰۱۶، قیمت املاک در اسپانیا بهطور مداوم در حال افزایش بوده است. اگرچه بحران کووید-۱۹ در سال ۲۰۲۰ بر بازار تأثیر گذاشت، اما آمار رسمی نشان میدهد که قیمت‌ها در سه‌ماهه دوم سال افزایش یافتند. میانگین قیمت‌ها ۲.۱٪ افزایش سالانه داشته است؛ قیمت خانههای نوساز ۴.۲٪ و خانههای دست دوم ۱.۸٪ رشد کرده‌اند.
دولت گزارش داده است که پیش از شیوع کرونا، خریداران خارجی سالانه بین ۱۸,۰۰۰ تا ۲۵,۰۰۰ خانه در اسپانیا خریداری می‌کردند، اما در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۰، این رقم به کمتر از ۱۰,۰۰۰ مورد کاهش یافت.
از مشاوره تا اقامت در کنار شما
تماس سریع - بالای مطالب - مشترک بین کشورها
"*" indicates required fields
طبق گزارش‌ها، میانگین قیمت خانههای موجود در اسپانیا در هر متر مربع بیش از 1,835 یورو بوده است و در دسامبر 2023، این قیمت به 2,042 یورو در هر متر مربع رسید. البته این ارقام بسته به منطقه‌ای که در آن جستجو می‌کنید، بسیار متفاوت هستند.
برای مثال:
- قیمت هر متر مربع در والنسیا حدود 2,000یورو است.
- در حالی که در کاستیا-لا مانچا این رقم به 890 یورو کاهش می‌یابد.
عوامل مؤثر بر قیمت خانه در اسپانیا
هنگام بررسی قیمت مسکن در اسپانیا، گزینه‌های مختلفی برای انتخاب خواهید داشت که درنهایت بر قیمت نیز تاثیر می‌گذارند:
- آپارتمان‌ها
- فلت‌ها
- خانههای روستایی
- ویلاها
- خانههای شهری
برخی از مهم‌ترین عواملی که میتوانند قیمت خرید خانه در اسپانیا را تغییر دهند عبارتند از:
- موقعیت جغرافیایی: مناطق ساحلی و شهرهای مهم مثل مادرید و بارسلونا قیمت‌های بالاتری دارند.
- اندازه و نوع ملک: آپارتمان‌های کوچک ارزانتر از ویلاهای بزرگ هستند.
- وضعیت اقتصادی: رشد اقتصادی و نرخ بهره وام مسکن تأثیر مستقیمی بر قیمت‌ها دارند.
- تقاضای بین‌المللی: اسپانیا مقصد محبوبی برای سرمایه‌گذاران خارجی است که میتواند باعث افزایش قیمت‌ها شود.
قیمت خانه در اسپانیا
اگر عبارت “میانگین قیمت خانه در اسپانیا“ را در اینترنت جستجو کنید، با طیف گسترده‌ای از قیمت‌ها روبه‌رو خواهید شد، زیرا قیمت املاک در اسپانیا به شدت وابسته به منطقه است.
به عنوان مثال:
- میانگین قیمت ملک در مادرید بیش از 1 میلیون یورو است.
- در حالی که میانگین قیمت ملک در گالیسیا حدود 328,000 یورو است.
میانگین قیمت کلی یک ملک در اسپانیا حدود 600,000 یورو است.
گران‌ترین شهرهای اسپانیا برای خرید ملک
اگر بودجه بیشتری دارید و می‌توانید هزینه بیشتری برای خرید خانه بپردازید، سان سباستین، مادرید و بارسلونا در اولویت خواهند بود.
- میانگین قیمت هر متر مربع در مادرید: بیش از 6,100 یورو
- میانگین قیمت هر متر مربع در بارسلونا: بیش از 7,400 یورو
شهرهای بزرگ معمولاً املاکی با ارزش بازار بالا دارند و هزینه زندگی در آن‌ها بیشتر است.
ارزان‌ترین مناطق برای خرید خانه در اسپانیا
اگر به دنبال خرید خانه‌ای مقرون‌به‌صرفه در اسپانیا هستید، احتمالاً ترجیح می‌دهید خارج از شهرهای بزرگ مانند مادرید یا بارسلونا زندگی کنید.
برخی از کم‌هزینه‌ترین املاک در اسپانیا در اکسترمادورا، منطقه‌ای که در مرز پرتغال قرار دارد، یافت می‌شوند. همچنین شهرهای اقتصادی برای خرید خانه در اسپانیا شامل موارد زیر است:
- تولدو و سیوداد رئال در کاستیا-لا مانچا و لئون هستند. قیمت ملک در این مناطق تا 329 یورو در هر متر مربع کاهش می‌یابد!
اما تنها مناطق داخلی کشور نیستند که مسکن ارزان دارند! بسیاری تصور می‌کنند که زندگی در کنار دریای مدیترانه بسیار گران خواهد بود، اما حقیقت این است که:
- در برخی مناطق کوستا دل سول می‌توان آپارتمان‌هایی با قیمت بسیار پایین‌تر از میانگین کشوری پیدا کرد.
- برخی شهرهای ساحلی مانند آلیکانته نیز هنوز خانههای مقرون‌به‌صرفه‌ای دارند.
- حتی مناطقی مانند تنریف با وجود محبوبیت، همچنان ویلاهایی با قیمت‌های کمتر از میانگین کشوری ارائه می‌دهند.
محبوب‌ترین مناطق برای خرید ملک در کوستا دل سول شامل:
- کاسارس
- استپونا
- رینکون د لا ویکتوریا
- مانیلووا
شهرهای ساحلی مقرون‌به‌صرفه در اسپانیا مانند آگیلاس (در جنوب شرقی اسپانیا) و ورا و لوس گالاردوس (در مناطق داخلی) نیز گزینه‌های اقتصادی برای خرید خانه ارائه می‌دهند.
هزینههای جانبی خرید خانه در اسپانیا
هنگام خرید ملک در اسپانیا، باید هزینههای جانبی مانند مالیات و هزینههای نقل و انتقال را در نظر بگیرید که این هزینهها با توجه به نوع ملک و منطقه متفاوت است:
- مالیات نقل و انتقال ملک: (ITP) ۶–۱۰درصد (ملک‌های قدیمی)
- مالیات بر ارزش افزوده VAT یا IVA : ۱۰درصد (ملک‌های نوساز)
- هزینههای اسناد رسمی و ثبت ملک: ۱–۲.۵درصد
- هزینه وکالت: ۱–۲درصد (شامل مالیات)
- هزینه کمیسیون مشاور املاک: معمولاً ۳درصد از قیمت نهایی فروش است که معمولاً توسط فروشنده پرداخت می‌شود.
- مالیات ملک (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
- مالیات تمبر
- مالیات ارزیابی ملک (valor cadastral)
- پیش‌پرداخت (Deposit)
نکته مهم: برخی مالیات‌ها فقط در شرایط خاص اعمال می‌شوند. به عنوان مثال:
- مالیات ITP (انتقال دارایی) فقط برای خانههای دست‌دوم اعمال می‌شود.
- این مالیات باید ظرف 30 روز پس از خرید پرداخت شود.
وام مسکن در اسپانیا برای خرید ملک
بسیاری از خریداران خارجی بدون وام مسکن خرید می‌کنند، اما امکان دریافت وام از بانک‌های اسپانیایی و بین‌المللی وجود دارد.
- ساکنان اسپانیا میتوانند تا ۸۰درصد ارزش ملک وام بگیرند.
- غیرساکنان معمولاً تنها بین ۶۰ تا ۷۰درصد ارزش ملک وام دریافت می‌کنند.
وام‌دهندگان اسپانیایی تا زمانی که سند ملک به نام شما ثبت نشده باشد، قرارداد وام را نهایی نمی‌کنند. بنابراین، بهتر است در قرارداد خرید ملک، بندی اضافه کنید که در صورت عدم دریافت وام، امکان لغو معامله را داشته باشید.
چطور یک ملک مناسب در اسپانیا پیدا کنیم؟
برخی وب‌سایت‌های معتبر برای جستجوی ملک در اسپانیا شامل موارد زیر است؛ اگرچه پیشنهاد می‌کنیم از طریق تماس با شماره 02182804800، با کارشناسان ایمی اسپات در ارتباط باشید تا بهترین ملک را باتوجه به بودجه شخصی خودتان برایتان پیدا کرده و روند قانونی ثبت سند و خرید را همراهتان طی کنیم! لازم به ذکر است تمامی روند اجرای پرونده شما، تحت نظر وکیل رسمی اسپانیایی، جناب آقای مانوئل فلیپه پیش می‌رود تا از هرگونه خطایی به دور باشید.
سایت‌های مناسب برای پیدا کردن خانه در اسپانیا:
- idealista.com
- Kyero
- Servihabitat
- thinkSPAIN
مشاوران املاک میتوانند اطلاعات مفیدی ارائه دهند، اما قوانین نظارتی آن‌ها سختگیرانه نیست، پس مراقب کلاهبرداری‌های احتمالی باشید و با وکیل رسمی پیش بروید! ایمی اسپات، تنها نماینده رسمی آقای مانوئل فلپیه در ایران است!
قیمت خانه در شهرهای مختلف اسپانیا
| شهر | میانگین قیمت هر متر مربع (یورو) |
|---|---|
| مادرید | ۴,۵۰۰ - ۷,۵۰۰ |
| بارسلونا | ۴,۰۰۰ - 7,400 |
| والنسیا | ۲,۰۰۰ - ۳,۵۰۰ |
| مالاگا | ۳,۰۰۰ - ۵,۵۰۰ |
| سویا | ۲,۰۰۰ - ۳,۵۰۰ |
| بیلبائو | ۲,۵۰۰ - ۴,۰۰۰ |
| گرانادا | ۱,۸۰۰ - ۳,۰۰۰ |
| ساراووسا | ۲,۰۰۰ - ۳,۲۰۰ |
| جزایر بالئاری | ۴,۵۰۰ - ۸,۰۰۰ |
| جزایر قناری | ۲,۵۰۰ - ۴,۵۰۰ |
روندهای بازار مسکن در اسپانیا در سال 2025
با توجه به افزایش تقاضای خارجی و رشد اقتصادی و البته امکان دریافت اقامت دائم و پاسپورت اسپانیا با خرید ملک، انتظار می‌رود که قیمت مسکن در اسپانیا در سال 2025 همچنان صعودی باشد. البته سیاست‌های مالیاتی و قوانین جدید ممکن است بر این روند تأثیر بگذارند.
خرید ملک در اسپانیا میتواند یک سرمایه‌گذاری مناسب باشد، اما باید با اطلاعات کافی و آگاهی از قوانین مالیاتی و حقوقی پیش بروید.
خرید یا اجاره ملک در اسپانیا؟ کدام بهتر است؟
در صورتی که قصد اقامت کوتاه‌مدت در اسپانیا را دارید، اجاره ملک ممکن است گزینه بهتری باشد، چراکه مالیات بالای عایدی سرمایه میتواند سود خرید کوتاه‌مدت را از بین ببرد.
البته شما باید محدودیت‌های اجاره‌ای برای خریداران خارجی را نیز در نظر داشته باشید! دولت‌های محلی اسپانیا به دنبال وضع قوانین سخت‌گیرانه‌تری برای اجاره‌های توریستی هستند. برخی از این محدودیت‌ها شامل:
- جزایر بالئارس: فقط ساکنان اسپانیا میتوانند مجوز خرید ملک برای اجاره دریافت کنند.
- مادرید: اجازه اجاره کوتاه‌مدت تنها برای حداکثر ۵ روز داده می‌شود.
سخن پایانی
خرید ملک در اسپانیا برای مهاجران نسبتاً ساده است. تنها مدرک ضروری برای خرید، شماره شناسایی مالیاتی (NIE) است که با مراجعه به ایستگاه پلیس و ارائه پاسپورت قابل دریافت است. برای شهروندان اسپانیایی و اتحادیه اروپا این کار در یک روز انجام می‌شود، اما برای سایرین چند هفته طول می‌کشد که این کار را می‌توانید با کمک کارشناسان ایمی اسپات، بدون نگرانی پیش ببرید! تنها کافی‌ست فرم زیر را تکمیل کرده تا کارشناسان ایمی اسپات با شما تماس گیرند.
خاطرتان باشد خرید ملک در اسپانیا میتواند یک سرمایه‌گذاری سودآور باشد، اما شناخت بازار و مقایسه قیمت‌ها در مناطق مختلف ضروری است.
از مشاوره تا اقامت در کنار شما
فرم کوتاه اسپانیا-آخر مطالب
انتخاب روش مهاجرتی
"*" indicates required fields
سوالات متداول درباره قیمت خرید خانه در اسپانیا
قیمت متوسط خانه در مادرید چقدر است؟
متوسط قیمت هر متر مربع در مادرید بیش از 6,100 یورو میتواند باشد.
قیمت خانه در بارسلونا چقدر است؟
در بارسلونا، متوسط قیمت هر متر مربع بیش از 7,400 یورو ممکن است باشد.
آیا خرید خانه در والنسیا ارزانتر است؟
بله، والنسیا گزینهای مقرونبهصرفهتر است. متوسط قیمت هر متر مربع حدود ۲,۰۰۰ یورو بوده و یک آپارتمان دوخوابه معمولاً بین ۱۵۰,۰۰۰ تا ۲۵۰,۰۰۰ یورو قیمت دارد.
هزینه خرید زمین در مناطق مختلف اسپانیا چقدر است؟
- مادرید: ۳۳۸ یورو در متر مربع
- جزایر قناری: ۲۴۵ یورو در متر مربع
- کاتالونیا: ۱۸۴ یورو در متر مربع
- اندلس: ۱۷۱ یورو در متر مربع
- والنسیا: ۱۵۸ یورو در متر مربع
- ارزان‌ترین منطقه (کاستیا و لئون): ۶۶ یورو در متر مربع
چرا قیمت املاک در بارسلونا بالاتر است؟
- ترکیب معماری مدرن و تاریخی در شهرهایی مانند بارسلونا، ارزش بازار املاک را افزایش میدهد.
- هزینه زندگی در این شهرها نیز بسیار بالاتر از مناطق داخلی اسپانیا است.
اما یک مزیت مهم زندگی در شهرهای بزرگ اسپانیا، امکان استفاده از سیستم حمل و نقل عمومی کارآمد است که میتواند هزینههای شما را کاهش دهد.
قیمت خانه در سویا چقدر است؟
متوسط قیمت املاک در سویا حدود ۲,۱۰۰ یورو در هر متر مربع است. خانههای معمولی در این شهر بین ۲۰۰,۰۰۰ تا ۳۵۰,۰۰۰ یورو قیمت دارند.
قیمت خانه در کوستا دل سول چقدر است؟
میانگین قیمت هر متر مربع در کوستا دل سول حدود ۲,۵۰۰ یورو است، اما ویلاهای لوکس میتوانند چندین میلیون یورو قیمت داشته باشند.
قیمت خانه در اسپانیا به پول ایران چقدر است؟
باتوجه به تغییرات ارز، بهتر است هزینهها را طبق موارد گفته شده در مطلب، به یورو بدانید؛ اما بهطور کلی این هزینه میتواند در برخی مناطق بهصرفهتر از ایران باشد!
